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2021年6月30日

相続?放棄?親から引き継いだ使っていない土地の処分・活用法とは?

田舎に住む親から相続した土地。生まれ育った環境で思い入れがないわけではないけれど、今、生活している自宅からは遠い。この先住むわけではないのに、毎年、固定資産税を払い続けるのもなぁ。手放したいけど、どうしたらといいの?と悩んでいる方いらっしゃいませんか?今回は相続した不要な土地を処分するまたは、活用する方法について紹介します。

田舎の土地

不動産を所有しているとかかってくる負担

手続きが面倒だから、買い手探しが面倒だからといって、活用せずに土地や建物を放置し続けていても、費用や税金は必要となってきます。具体的にどんな負担が必要なのかみていきましょう。

固定資産税

住んでいなくても持っているだけで、毎年、固定資産税は支払う必要があります。田舎の場合、都市部と比べて土地の評価も低ければ固定資産税も安くなりますが、それでも土地が広いと負担額は大きい額になってきます。なお、固定資産税の軽減税率が適用される場合があります。しかし、農地の場合は耕し続ける必要がありますし、建物が建っていれば、適用はされますが、空き家状態で適切な管理がされてないと軽減税率の適用は受けられません。

損害賠償

がけ地などで、崖崩れが起こり損害を生じさせた場合には損害賠償責任を負う必要があります。また、建物が建っている場合で空き家が倒壊して通行人を怪我させたりした時も同様です。

管理の手間

土地や建物は何も手入れをしないと荒れてきます。そのまま放置していると、雑草が伸び続けて、周辺の土地の所有者からクレームを受けることもありますし、市町村によっては条例で雑草の除去が義務付けられている場合もあります。自分で手入れするか、業者に管理してもらうかが必要になってきます。

不要な土地を処分する

手放すには下記のような方法があります。詳しく見ていきましょう。

売却する
売却するのが最も一般的な手放し方の一つかと思います。インターネットを使えば日本国内だけでなく全世界に向けて発信できるので、自分では価値のないと思っている土地でも、人によっては魅力的な土地の場合があります。

譲渡する
個人への寄付という形で、譲渡という方法があります。法律上は土地の贈与という扱いになります。土地の贈与自体は口頭でも成立しますが、書面として贈与内容を明確にしておくことが望ましいでしょう。また、所有権の移転登記手続きも確実に行っておきましょう。なお、土地をもらった側には、贈与税がかかります。

寄付する
市町村などの地方自治体や公益法人へ寄付することができます。しかし、自治体が使用する目的がなければ土地など不動産の寄付を受け付けてくれません。すべての土地を受け付けてしまうと、市町村にとって土地の所有者に対して課税する固定資産税の税収が減ってしまいます。

相続放棄
あまり価値のない土地を相続のタイミングで受け取らないという方法があります。相続を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申し出を行い手続きを行います。ただし、相続放棄は個別の財産ごとにはできず、すべての相続財産を放棄することにもなります。しっかり考慮しておきましょう。

活用できないか考えてみましょう

上記のように処分することをご紹介しましたが、活用できる方法もみていきましょう。

更地の土地にしてみる
新築住宅が建てられる土地であれば建物を解体して更地にしておくことで、新築用地として売却することができるでしょう。

空き家バンクに登録してみる
コロナ禍で田舎に住居を構える人が、以前より増加傾向にあります。古民家を好んで探している人の目にとまるように、インターネットサイトに登録してみるのもオススメです。

貸農園にする
都会から車で訪れることが可能な土地であれば、農業体験をしたい人にとってはとても魅力的な土地になります!

太陽光パネル設置
田舎の広大な土地を利用して、太陽光発電で電気を事業者に売るのも一つの手です。

農耕地

まとめ

いかがでしたでしょうか。
使っていない土地を手放すか、活用するのか様々な方法があることをご紹介しました。どうしたらいいのか迷い悩んでいる方はいらっしゃいませんか?ヤマダ不動産ではそんな処分に困っている土地についても、アドバイスさせて頂きます。是非、お近くのヤマダ不動産までご連絡下さい。お待ちしております。

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2021年6月14日

カビを発生させない方法とは?

湿気の多い季節となりました。気温も日に日に上がり、各地で30度越えの真夏日が観測され、いよいよ2021年の夏がやってきた感じですね!そして、このジメジメ感と気温の上昇はカビが繁殖する最適環境なのです。油断しているとお家のいろんな所にカビが生えてしまうかもしれません!カビが出現する場所は食べ物、風呂場、部屋の隅、そしてカビの色は緑、黒、ピンク、想像するだけで気持ちが悪いものです。そうなる前にカビ対策をしませんか?カビの発生原因から予防・除去方法まで知って、厄介なカビが家中に生える前に対策できるように、カビについて詳しく紹介します!

カビのイメージ

カビってそもそも何?

カビとは、微生物群の一種で、菌の仲間です。地球が誕生して約45億年といわれる歴史の中で、30数億年前にはすでに生まれていたそうです。そんな太古の昔から生息してることからわかることは、生命力が強く、どんな環境であろうとも生きていけることですね。

カビはどこからくるの?

油断しているといつの間にか、姿をあらわすカビ。一体どこから来るのでしょうか?カビの生態から見ていきましょう。

カビのライフサイクル

カビの一生はとても小さな胞子に始まり、植物のように発芽し、細胞分裂しながら成長します。やがて菌糸が十分に伸びて成熟すると、新たな胞子を作って空気中に舞い上がり、動物や鳥、昆虫についたり、風によって移動して新たな場所に着床します。そこでまた発芽と成長、胞子飛散を繰り返してエンドレスな一生を送るのです。

空気中に常にあります

見た目もあまり気持ちのいいものではないですよね。ボワボワっと毛が生えたように見えるものや、ゴムパッキンの黒ずみ、そしてお風呂場の壁や床の赤カビ!色んな種類のカビがありますが、どんな空間でもカビの胞子が浮遊していますので、知らず知らずのうちに、私たちはカビ胞子を吸い込んで暮らしています。

カビは悪者なの?

私たちの生活の中に常にカビ胞子が漂っていますが、少量を吸い込む分には問題ありません。基本的に、体内に入ったからといってすぐに強い毒性があるわけではないようです。しかし、カビが付いている食べ物を口にしたり、根を生やして大量の胞子を出しているものを吸い込むと、ぜん息やアトピー性皮膚炎など、アレルギー性疾患の原因となる場合もあります。また、免疫力が極端に落ちている人が吸い込むと、感染症発症の可能性もあります。

カビが好む環境

カビが発生する条件は湿度・温度・栄養に関係があります。この3つの条件が揃うと、カビ胞子が付着した場所から、カビが姿を現します!

温度
最適温度は25℃~35℃前後で生育します。

湿度
一般的なカビは湿度80%以上で出現。乾燥状態を好む一部のカビは65%で発生します。

栄養
たんぱく質や炭水化物、油脂などの有機物が栄養になります。主に皮脂汚れやほこり、食べこぼしなど。

梅雨時期から真夏そして秋頃まで、日本の季節は上記の条件が揃いやすいので、カビには最適な環境といえます。

カビを発生しないようにするには?

できれば、カビを見たくないですよね。発生させないためには、上記の3つの条件をできるだけ揃えないようにすることです!では、気になる防御策を詳しくみていきましょう。

換気

湿気を取ることが一番カビが発生しにくいので、まずはお部屋に新鮮な空気を取りいれたり、扇風機や換気扇を回して乾燥させましょう。また、換気がしづらいクローゼットや靴箱などの収納スペースは、使い捨ての除湿剤など設置しておくと効果的です。

こまめな掃除

カビにとっての栄養をできるだけ除去することにより、カビは発生しにくくなります。食べこぼし、ほこりがないように定期的に掃除しましょう。

カビ取り洗剤を使って除去

カビ取り洗剤を使える場所や素材のものであれば、カビを根こそぎ除去できるので、効果的です!ただし、カビを抹殺できるくらい強力なので、使用する場合は必ず、使用方法等を確認して下さい。

掃除

まとめ

今回はカビについてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
カビは、見た目が気持ち悪いだけでなく、健康被害も引き起こす可能性があります。カビが生えにくい環境を保つことと、早めのカビ取りをして、快適な空間でこの夏を過ごしてはいかがでしょうか?

2021年5月28日

鳩が自宅に巣を作り始める前に対策を!最小限の被害に抑える方法とは!?

毎日ジメジメする嫌な季節がやってきましたね。今年の梅雨は例年よりも随分早く始まり、爽やかさを感じる期間が短くて残念です。5月と言えばツバメが巣を作る姿をよく見かけますよね?可愛いと感じるツバメですが巣を作られてしまうと少なからず被害が及んでしまいます。さて、渡り鳥のツバメとは違い年中見かける鳩はどうでしょうか?残念ながら鳩も住宅で巣作りをすることがしばしばあります。自宅で巣が作られるのを喜ぶ方もいらっしゃれば、不快に思わる方もいらっしゃるでしょう。そこで、今回は鳩が巣を作ってしまう前にできる対策や鳩の特性をご紹介していきます!

鳩の基礎知識

日本中どこでも1年中見かける鳥ですが、特性を知ってる人は少ないはず。特性を知って、鳩対策をしていきましょう。

鳩の夫婦は仲良し
鳩は一夫一婦の鳥で、オスも子育てをします。1年中繁殖可能なので、多い時は1年で6回ほど産卵することもあるそうです。1回で2個産卵し、約18日間抱卵します。ヒナは生まれて1ヶ月程度で巣立ちをし、生後6ヶ月で成長し繁殖期に入ります。

鳩の巣作り
鳩は巣に帰ろうとする本能(帰巣本能)がとても強く、一度巣を作られるとしつこく戻ってきます。必ず戻ってくるので、昔は「伝書鳩」として使われていたんですね。

どこに巣を作る?
卵がカラスに食べられたり、猫に持っていかれたりしないように普段人が行かないような高い場所や、室外機の物陰などの安心して子どもを育てられる環境下に巣を作ります。例えば、工場や駅の天井部の配管の上、高速道路の高架下、ひさしの下、室外機の裏、マンションのベランダ、橋梁など。最近増えているのが、屋根上に設置されている太陽光パネルと瓦の隙間です。わずか10㎝の隙間でも居心地がいいようです。

行動パターン
朝:日の出とともに行動を開始します。公園などに出向いてエサを探します。
昼:近くの餌場が観察しやすく見晴らしのよい場所で休憩したり、水たまりで水浴びをしたり、日向ぼっこをして過ごします。
夜:建物の軒下や橋桁などに集団でねぐらをとり眠ります。

鳩は何を食べるの?
米、穀類、豆類を好みます。しかし、都会に住む鳩は人間が与えたものや道に落ちた食べ物を食べます。カラスほど雑食ではないので、動物質のものは好まず、人間が出した生ごみは漁りません。

鳩が引き起こす被害

鳴き声

日の出とともに、早朝から屋根の上で元気よく「ぽっぽー」と聞こえてくる鳴き声や飛び立つ時の羽の音が騒音となり睡眠障害やストレスを招くこともあります。

フンによる被害

鳩の被害で一番に思いつくのはフンによる被害ではないでしょうか。見た目の不潔感だけでなく、乾いたフンが飛散することでアレルギーを引き起こしたり、ダニやゴキブリの害虫の発生源になります。さらに、車上のフンを放置したままにすると、フンに含まれる酸成分が、金属を腐食させることにより、サビや劣化の原因になります。

鳩のフンや羽毛に潜在する寄生虫の被害

フンだけでなく羽毛のなかにも様々な寄生虫(ダニ)がいます。吸血したり、ダニのフンを吸い込んだりと人体へ悪影響を及ぼします。

太陽光パネルの火災事故

太陽光パネルの接続部分に鳩の巣が作られると、引火して火災事故につながる恐れがあります。

鳩の巣対策

鳩の被害に合わないようにするには、巣を作られる前に対策をすれば効果的です!鳩が巣作りをする前兆がありますので紹介します。

①鳩が敷地内に長時間とどまっていたら、要注意です。ここは安全な場所かを確かめています。驚かすなどして追い払いましょう。
②鳩が巣作りしそうな場所がないか確認しましょう。鳩は近くに水場があり、雨風が防げ、高所を好みます。あまりベランダを利用しない人は、要注意です。頻繁にベランダに出るなどして、人の気配を感じさせましょう。
③ベランダに段ボールなど、不要物を置いている人も要注意です。物があると身を隠すのは絶好の場所です。鳩にとって居心地の良い場所になってしまいますので、何も置かなようにするか、人の気配を感じさせましょう。

もし、鳩の巣を作られてしまったら

専門業者や地元の自治体に連絡しましょう。自分で鳩を駆除することは鳥獣保護法により禁止されています。
賃貸マションに住んでいる方は管理会社または大家さんに相談の上、業者に連絡すると安心です。さらに、先述したように、鳩は感染症の原因になる病原菌や、ノミ・ダニといった寄生虫をもたらします。くれぐれも素手で巣、卵そしてヒナを触らないようにしましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
鳩に餌やりをして、手懐けると毎日飛んできて可愛いものですが、鳩による被害を考えると絶対にしてはいけません。
そして、人に被害をもたらす病原菌を持っています。できるならば、自宅周辺には近づけないように対策をしてみてはいかがでしょうか。

2021年5月17日

他の土地と比べてお得?!借地権付き土地・建物とは?

住居購入を考えて物件を探している時に、「借地権」という言葉を目にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。価格が他と比べて割安な物件が多いので、お得なのかな?でも、借地だからどういう事なの?と迷われている方も多いはず!そこで、今回は借地権付き土地・建物のメリット、デメリットについてご紹介します♪

そもそも借地権とは、どんな権利?

借地権とは簡単にいうと、他人の土地を借りる権利のことで、借地権付き建物とは他人の土地上に建っている建物という意味です。

借地権には3種類があります

旧借地権
大正10年(1921年)に制定された借地法のことを指します。旧借地権は基本的に借りる側にとって有利な内容が多く、一度土地を貸すと実質的には返却してもらえないという実態があり、地主から反発の声が強く上がっていました。

普通借地権
平成4年(1992年)8月1日施行の借地借家法に基づく借地権です。前述した旧借地権とは違い、地主の権利を保護する形の権利になっています。平成4年8月からは新法が適用となり、これより前に契約された借地契約には旧法が適用されます。

定期借地権
存続期間は50年以上と長い代わりに更新が認められていない借地権で、存続期間の終了とともに更地にして地主に土地を返却する必要があります。

借地権付き建物にメリットはある?

土地の税金がかからない

土地に対する固定資産税(+都市計画税)は所有者である地主に課税されるため、借りる側は負担しなくてすみます。ただし、建物に関しては、取得にかかる不動産取得税や毎年課税される固定資産税・都市計画税は、課税されます。

購入資金の負担が少ない

土地の所有権が付いた一戸建ての場合、土地代と建物代を合わせての購入価格になりますが、借地権付き建物の場合、土地にかかる資金が少ない分、建物の費用分だけで住居が手に入るので、大きな魅力と言えます。

長期的に土地の利用ができる

「借地」となっているため、いつかは土地を地主に返さなければならないのではという不安もあるかと思います。しかし、借地権の更新を続ければ半永久的に借りられ、長期的に土地の利用が可能です。さらに、借地権土地の契約更新解除は、地代の不払いや、建物の老朽化などといった、正当な事由がなければ認められないため、長期にわたって利用できます。

もちろん、デメリットもあります

借地料がかかる

毎月、借地料という出費が発生します。賃貸マンションなどと同様に、毎月使用料を納めなければならず、初期費用が抑えられる分、ランニングコストがかかってしまいます。

建て替えやリフォーム時に許可が必要

建て替えやリフォームする際には地主の許可を取らなければなりません。借りているのは土地ですが、契約時に土地の使用方法や変更時の事など、細かく定められているかと思いますので、必ず事前に確認する必要があります。また、承諾料がかかることもあります。

ローンの審査が通らないことがある

土地が借地で、建物の建築費用だけをローンで賄おうとした場合、融資を受けられない可能性もあります。借地の所有者は地主なので、担保の役割を持つ抵当権を設定できる土地がないことになります。そのため、銀行からしてみれば担保評価が低く、ローンを受けることが難しくなるためと思われます。ただ、最近増えてきている定期借地権の新築マンション等は住宅ローンが適応されることが多いです。

もし、借地権付き建物を手放したい時はどうしたらいい?

いくつかパターンがありますので、見ていきましょう。

借地権付きの建物として売却する
仲介業務を行う不動産会社へ依頼し、一般の中古物件として販売することももちろん可能です。マンションや一戸建ての物件としては、土地代金が安くなり建物のみの価格になるため、売却価格は低くなります。さらに売却後は、売却金額から地主に承諾料を支払う必要があります。

地主に買い取ってもらう
地主に買い取ってもらうのが、一般的によく行われている売却方法です。地主にとっては土地と建物のセットになった方が資産価値が格段に上がります。そして、売却活動を早く終えたい人にとってもスムーズなやり取りになるので、いい選択肢の一つではないでしょうか。

完全に所有権を取得して売却する
地主から土地を買い取り、土地と建物、いわゆる一般住宅の物件として売却する方法です。しかし、地主からすると財産を失うことになるので、実現するにはハードルが高い選択肢といえます。

借地権付き建物を相続する
借地権付き建物でも他の住宅と同じように相続できます。借地権は地主から対価をもって買い取った権利ですので財産となり、相続時には、相続財産として評価されます。しかし、相続した事により、引き続き毎月の借地料を地主に支払う必要はあります。

まとめ

借地権付き建物についてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。
デメリットもありますが、初期の購入金額が抑えられるメリットもあります。そして、借地権には種類があります。事前によく理解したうえご自身のライフプランと照らし合わせて借地権付き建物を購入するかどうか検討してみて下さいね。なお、ヤマダ不動産では借地権付き建物の購入または売却のお手伝いもさせて頂きます。是非、ご連絡ください。お待ちしてしております。

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2021年4月28日

侵入者から家族を守る防犯対策とは? 

平和な日本では空き巣は他人事だと思っていませんか?「まさか我が家に泥棒なんて入るわけがない!」「我が家にお金や高価なものがないから、泥棒に入られても盗られるものがない」なんて思っていませんか?たとえ盗られるものがなかったとしても、全く知らない人が侵入してくるのは気持ちが悪いものです。住宅を対象とした侵入窃盗は警視庁の侵入犯罪データによると、令和元年では2万8936件も発生しています。平成15年以降では減少しつつもありますが、1日当たり約79件発生している計算になります。侵入されてからでは遅いのです!狙われないようにするために、自分でできる防犯対策を紹介します!


引用:警視庁「侵入窃盗データ」より

日頃の習慣を見直しましょう

犯行手口の上位を占めるのは、無施錠の玄関と窓からの侵入、そしてガラス破りです。玄関や窓の鍵を開けたままちょっと外出、そんな経験ありませんか?その習慣は泥棒にとって格好のターゲットになってしまいます。ちょっと習慣を見直すのと、自分でできる対策でご自身とご家族の安全と財産を守りましょう。

窓の防犯対策

窓からの侵入は、ガラスを破損させて侵入してくる手口です。通常の窓ガラスであれば工具ですぐに割られます。そして、窓の大半はクレセント錠による1ロックなので、窓ガラスに手の入る大きさの穴さえ開けることができれば、侵入するのは簡単だそうです。

習慣にすること

出かけるときは、短時間でも雨戸を閉める

オススメ防犯グッズ

補助錠を付ける
ちゃんと鍵を掛ていても、通常の窓ガラスの鍵周辺を割って鍵を開けて侵入してくる可能性もあります。通常の鍵と補助錠を両方設置しておくことで、防犯性が高まります。

防犯ガラスにする、または防犯フィルムを貼る
衝撃を与えても割れにくい防犯ガラスに取り替えることが難しい場合は、防犯フィルムでも十分に効果があります。

「防犯対策してます」ステッカーを貼る
窓にステッカーを貼っておくだけでも、「防犯対策している家だな」と思われて、抑止効果になりますよ。

防犯アラームをつける
窓を開けると音が鳴れば、侵入者もビックリします。

玄関の防犯対策

玄関からの侵入は、ドアを破損させて侵入してくるよりも、無施錠のドアから侵入してくる場合が多いです。ちょっとの油断で空き巣に入られる場合があるので、注意しましょう。

習慣にすること

出入りのたびに必ず鍵をかける
ゴミ捨てのほんの数分間だけでも、空き巣に入られる可能性はあります。

合鍵は最低限の本数だけ作り、確実に管理する
家族が多いと鍵の管理も目が行き届きにくいですが、特にお子さんが所持している場合は定期的に確認しておくと安心ですね。

合鍵を郵便受けなど玄関の近くに置かない
不特定多数の人が目にする場所には、絶対に置かないようにしましょう。

オススメ防犯グッズ

センサーライトをつける
庭先や裏口がある家は人影が近づくとピカッと光るようにすれば、安心です。

ドアスコープを覗かれないようにする
ドアののぞき穴は室内から外側が見えるだけでなく、外側からも室内が見える仕組みになっています。のぞき見防止グッズでフタをして、変質者から狙われない玄関にしましょう。

補助錠をつける
物静かなワンルームマンションや、階数が高いマンションのお部屋だと、住人に会うことも少なく、ドア錠破りによる侵入の被害もあります。そのためにも、見えるように補助錠を設置しておきましょう。空き巣は侵入するのに、時間がかかる事を嫌う傾向があります。


引用:警視庁 「住まいる防犯110番 侵入者プロファイリング~心理と行動③」より

防犯カメラ
目立つように取り付けると、空き巣も侵入するのを敬遠します。

ウェルカムチャイムを取り付ける
玄関ドアに音がなるオブジェなどを取り付けておくと、ドアの開閉時に音がなることで、防犯対策になります。

侵入者を寄せ付けない工夫とは?

空き巣は下見をして、入りやすそうな家かを見ています。そして、狙いやすい家は、周囲から見通しが悪い所が特徴です。下見の時点で、狙われなように工夫しておきましょう。

家の場合
植木がある家は低く剪定しましょう。
道路から侵入しやすい窓や勝手口がある家は死角にならないようにしましょう。
人が敷地内に侵入したら音が出るよう玉砂利を敷くような外溝デザインにしておくと安心です。
2階への足場にならないように、物置やエアコンの室外機の置き場も工夫しましょう。

マンションの場合
留守時でタイマーで点灯・消灯する機能があるルームライトを取り付けておくと、留守がちの人でも防犯になります。

お隣さんやご近所同士で
不審者は声をかけられたり、ジロジロと見られると、犯行しにくい傾向があるようです。日頃から近所付き合いを大切にして、近隣住民で防犯対策すると心強いですね。

まとめ

自分でできる防犯対策について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
物やお金が盗られるのも怖いですが、「もし侵入者と鉢合わせした」となった場合など考えると、ゾっとします。ぜひ、ご自身とご家族のためにも今一度、防犯対策に取り組んでみて下さいね。

2021年4月12日

もしかして栄養失調かも?こんな人は要注意です。

4月もすでに10日あまりが過ぎ、今年は春の訪れが早く、桜がもう散ってしまいましたね。
また、新生活が始まったと同時に、初めて一人暮らしをスタートした方は毎日緊張した生活が続いてませんか。そんな緊張した生活の中で大事なことは食事と睡眠です!今回は一人暮らしの食事についてご紹介します!

もしかして隠れ栄養失調?!

栄養失調という言葉なんて、戦時中や戦後間もない頃じゃあるまいし、関係ないと高を括っていませんか?
一歩家の外に出れば、自動販売機やコンビニエンスストアが街のあちこちにあるし、毎日、満腹になるまで食べてるから大丈夫!と考えるのも無理はありません。ですが、そんな便利な現代だからこそ大きな落とし穴があるようです。詳しくみていきましょう。

現代の人に多い新型栄養失調

疲れやすい方や睡眠不足が続いている方いらっしゃいませんか?新生活のストレスもあるかもしれませんが、もしかすると新型栄養失調かもしれません。ネットやSNSで紹介されている食事制限のダイエットなどを参考にして、摂取しているカロリーは足りていても、ビタミンやミネラルといった栄養素が摂取されていないこともあります。朝はコーヒーと菓子パン。お昼はファストフードや市販のお弁当。そして夜はおかずメインでアルコールと共に済ましてしまい、炭水化物は食べないなんていう食事をしてしまうと、お腹は満腹でも栄養が足りてない可能性があります!

こんな人は要注意!

新型栄養失調なのか症状でチェックしてみましょう
1、野菜中心の食事(お肉をあまり食べない)
2、油をあまりとらないようにしている
3、丼ぶりやラーメンなどをよく食べる
4、アルコールの量が増えた
5、栄養ドリンク、スポーツドリンクをよく飲む
6、目が乾燥する、目が疲れる
7、野菜や果物をあまりとらない
8、冷えが気になる
9、風邪をひきやすい
10、インスタント食品やコンビニ食が多い
11、抜け毛が増えた
12、精力が減少した

新型栄養失調になるとどうなる?

疲れやすかったり、睡眠不足になることは前述で紹介しましたが、付け加えるならば、ダイエットのために食事制限をしてるのに、たんぱく質不足で筋肉量が減少して太りやすい体質になってしまったり、免疫細胞が不足すると感染症のリスクが増えてしまいます。

どうしたらいい?

数種類の食材を食べましょう。身体の調子が悪いと栄養ドリンクや薬に頼ってしまいがちですが、食事のバランスに勝るものはありません。朝食をとらなかったり、同じものばかり食べるのは避けた方がいいですね。お腹が空いて、コンビニエンスストアでおにぎりとラーメンを選んで、さらにデザートに菓子パンを選択してる方いませんか?違う食材といえば違いますが、炭水化物ばかりになっています。デザートの菓子パンをヨーグルト等の乳製品にするだけでカルシウムが摂れます。さらにサラダを加えるだけで、ビタミンも摂れます。でも、栄養面だけでメニューを決めてしまうと、お財布との相談にもなってくるので、できるならば、定食などにするのもオススメです!

一人暮らしにの方にオススメ

お昼は外食で済まし、夜は家で食べる方が多いと思いますが、夕飯はどうされていますか?お昼と同じように、お弁当を購入されていますか?そんな方には鍋やシチューなど、煮込み料理がオススメです。
自炊なんてめんどうだし、料理が苦手な方も多いと思いますが、鍋料理は、野菜からのビタミンと肉類からのたんぱく質が一度に摂れますし、締めにご飯や麺類を入れると、お腹も満たされます。シチューも、そんなに難しくはありません!ただ、野菜を煮込むだけで美味しくいただけますよ!

まとめ

一人暮らしの食事についてご紹介しましたがいかかでしたでしょうか。
日々、忙しくしていても必ず必要なのは食事です。お腹を満たすことは当然ですが、もう一歩先の体調面を考えてメニュー選びをすると、体調不良も改善されますしダイエットにもなるかもしれません!手作りと外食や加工食品、調理食品を上手に組み合わせて、食事を楽しんでみて下さいね!

2021年3月31日

住宅ローンを完済後の手続きとは?

マイホームを購入する際、多くの人が組む住宅ローン。長期間かけて毎月少しずつ返済する方もいれば、繰り上げ返済で早めに完済を済ませてしまう方も多いようです。その住宅ローンの支払いが終わったとき、必要な手続きがあるのをご存知ですか?長い期間の住宅ローンを組んでいた方、短期間でも住宅ローンを組んでいた方でも、ローン完済後に実はある手続きをしなければならないのです!そのある手続きとは??では、詳しく説明していきましょう!

抵当権の抹消手続き

ある手続きとは、抵当権の抹消手続きというものです。

抵当権とは?

住宅ローンを借りた人が返せなくなったときに、債権者(銀行など)が優先的に、競売という手続きを経てその物件をお金に換えて返済してもらえる権利です。住宅ローン返済中は不動産の登記簿謄本の権利部「乙区」の欄に、借りていた住宅ローンの保証会社による抵当権設定と記載されます。

抵当権の抹消ってどうゆうこと?

住宅ローンを完済すると、ローンの対象不動産につけられていた抵当権はなくなります。しかし、勝手に不動産登記簿の記載がなくなるわけではありません。ローンを完済し抵当権がなくなっていても、表面上その不動産は第三者から見れば、抵当権がついている、つまり住宅ローンは完済していないように見えるということなのです。登記簿に抵当権という記載をなくすのが抵当権抹消手続きというものです。

そのままにしててもいい?

登記簿謄本なんて、普段あまり必要ないしそのままにしててもいいいと思いませんか?いえ!ローン完済後は速やかに手続きをしておきましょう。

もしそのままにしておくとどうなる?

登記簿上の抵当権をそのままにしておくと、売却するときに抵当権がついたままでは売却できません。いくら完済しているローンであっても、登記簿上ではそれが分からないため、信用がない土地という事になります。

相続が発生したときの手続きが複雑になる

登記簿に抵当権が記載されたまま、その所有者が亡くなり相続が発生すると、抹消手続きは複雑になります。相続人調査や、遺産分割協議において時間がかかる場合など、抹消手続きが滞ってしまう事態も十分考えられます。

別のローンの審査に通りにくくなる

新しくローンを組み借入をしようとしても、既にローンを組んでいるとみなされるので、信用度が低くなりローン審査に通りにくくなってしまう可能性があります。

抹消手続きってどうやってすればいい?

日頃お忙しい方や、手続き方法が分からない方は司法書士に依頼して手続きを行ってもらうと安心ですね。しかし、抹消手続きは自分でも行うことができます。詳しく見ていきましょう。

抵当権抹消手続きの手順と費用

まずは手続きの手順を見ていきましょう

①住宅ローン完済

②借りていた銀行から必要書類が送付されてくる

③必要書類を準備

④法務局に申請

司法書士に依頼する場合
司法書士が全て手続きをしてくれますが、そんなに高額にならないので、依頼しても安心です。

登録免許税:不動産の数1つにつき1,000円 (一戸建ての場合は建物1件・土地1件になります。)
司法書士報酬:15,000円前後
調査費用:手続きのため、対象物件の登記簿を参照するためにお金がかかります。数百円程度
事後登記簿謄本の取得:500円程度

自分で行う場合の手続き
あまり手間がかからない手続きなので、ご自身でも行えます。手続きの流れは司法書士に依頼するのと同じです。しかし、管轄の法務局を調べたり、抵当権抹消登記申請書を自分で準備が必要です。しかし、費用は税金のみになり、リーズナブルに手続きできます。
 
登録免許税:不動産の数1つにつき1,000円 (一戸建ての場合は建物1件・土地1件になります。)
登記事項証明書:不動産の数1つにつき600円(一戸建ての場合は建物1件・土地1件になります。)

①住宅ローン完済

②銀行から送付される必要書類を受け取る

③管轄の法務局を調べる

④抵当権抹消登記申請書を準備する

⑤法務局にて手続き

必要な書類とは?

手続きするには数種類の必要な書類があります。詳しくみていきましょう。

住宅ローン完済後、借りていた銀行から送られてくる書類

司法書士が手続きするにも、自分が手続きするにしても必要な書類です。なかなか聞きなれない書類の名称ばかりですが、一式送られてきます。

・抵当権解除証書または弁済証書
・抵当権設定契約証書(登記済証)
・委任状(金融機関が登記抹消に立ち会わないための書類)
・会社法人等番号
・代表者事項証明書または登記事項証明書(有効期限が設けられています。発行日から3か月を過ぎると無効になります。

法務局のホームページからダウンロード

・抵当権抹消登記申請書
こちらの書類は自分で手続きする場合は自分で準備します。法務局のホームページからダウンロードして印刷して下さい。
>>法務省のホームページはこちら

管轄の法務局を調べる

司法書士に依頼する場合と違って、直接法務局に行く必要があり、物件の所在地によって法務局の管轄が違います。銀行から必要書類が送られてきたら、まずは物件の所在地から管轄の法務局を調べましょう。そして、管轄がどこの法務局調べた後、すぐに直接行くのではなく予約が必要な場合がありますので、よく確認してください。

注意点

ここでは、自分で手続きを行う場合の注意点を見ていきましょう。

銀行から送付されてくる書類の中に代表者事項証明書または登記事項証明書という名称の書類が同封されています。こちらは、有効期限が3か月と設けられています。しかし、法務局で購入することも可能です。

法務局へ行く際は予約が必要な場合があります。ネット予約ではなく、電話予約になります。管轄の法務局のホームページで確認して下さい。

まとめ

住宅ローンの完済後の抵当権抹消手続きについてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
司法書士に手続きを依頼する場合と、自分で手続きする場合がありますが、手続きが面倒であったり、時間がない方は司法書士に依頼すると安心ですね!そんなに手続きが複雑ではないので、自分でチャレンジされるのもいいかと思います♪ただ、どちらで手続きをするとしても、ローン完済後に早急に手続きを済ませておくことをオススメします!

2021年3月31日

【新店情報】ヤマダ不動産 坂戸店

おはようございます!いよいよ3月も本日で終わりを迎え、桜がきれいに咲き誇っていますね!
そんな素敵な日にヤマダ不動産 坂戸店がグランドオープンしました!!
お花見がてら不動産に関するお悩みなどございましたら是非当店まで足をお運びくださいm(_ _”m)

ヤマダ不動産 坂戸店

ヤマダ不動産坂戸店外装

ヤマダ不動産坂戸店内装

当店は売買を中心に、賃貸の仲介や、不動産の管理をご案内しております。
老人ホームの無料紹介も承っておりますので、入居をお考えの方はご相談ください。
老人ホームご紹介後、済まなくなった不動産のお話しも一括で承ります。
当店でご契約いただきますとヤマダポイントをプレゼントいたします✨🎁
全国で使えるヤマダポイントで、お好みの家電購入にお役立ていただければと思います( ˘ω˘ )

店舗情報の詳細

ヤマダ不動産 坂戸店
〒350-0223
埼玉県坂戸市八幡1丁目3−45 2階

電話番号:049-298-3966
営業時間:10:00~19:00
ホームページ:https://www.yamada-realestate-sakado.com/

アクセス

■公共交通機関をご利用の場合
東武東上線「坂戸駅」南口から徒歩17分

■お車をご利用の場合
関越自動車道、鶴ヶ島インターチェンジより5分

2021年3月18日

【保存版】初めての一人暮らしに最低限揃えておきたいリストとは?

朝晩はまだ肌寒いですが、日中はポカポカ陽気で過ごしやすい季節となりました。もう3月も半ばを過ぎ、桜の開花が待ち遠しいですね!
さて、春は進学や就職が決まり、4月から親元を離れて一人暮らしをスタートする人も多いのではないでしょうか。初めての事なので、何を買い揃えておけばいいの?と思われてる方必見!一人暮らしに必要なものをご紹介したいと思います♪

最低限揃えておきたいリスト

引越したその日から生活できるように、優先度の高いものを紹介します。

家具類

寝具・・・・・ベッドでも布団でも、敷き布団・掛け布団・シーツ・枕は最低限必要です。
カーテン・・・・・カーテンが付いていないと室内が外から丸見えになり、防犯上心配です。引越し前にサイズを計測して、窓に合わせたサイズを買っておくと安心ですね。

家電製品

照明・・・・・入居先にあらかじめ照明が付いている場合もありますので、購入前に確認しておきましょう。
冷蔵庫・・・・・100〜150Lの2ドア式がオススメです。
炊飯器・・・・・しゃもじの準備も忘れずに
電子レンジ・・・・・温め機能のみのものから、オーブンレンジ機能付きのものまで様々な種類があります。
洗濯機・・・・・近くにコインランドリーがあれば、すぐに購入しなくてもいいかもしれませんね。もし購入するのであれば、5kg前後が一人暮らし向きのサイズです。部屋の下見の際、洗濯機置き場のサイズも確認しておきましょう。まとめて洗濯する方や、干すのが面倒な方は乾燥機能がついた洗濯機もオススメです!
エアコン・・・・・入居先にあらかじめ設置されている場合もあります。確認しておきましょう。

洗濯類

洗濯洗剤
物干し竿・・・・・ベランダのサイズ確認をしておきましょう。
洗濯用ハンガー・・・・・洗濯バサミもあれば、小物類も干せます。

キッチン

食器類・・・・・コップ、お皿、お箸など。食器類を収納しておく場所も必要なので、まずは最低限のものを準備しておきましょう。
食器洗い用品・・・・・スポンジ、洗剤

お風呂&洗面

ソープ類・・・・・シャンプー・コンディショナー・ボディーソープ類
タオル類・・・・・バスタオル・バスマット・フェイスタオル類
歯磨きセット・・・・・歯ブラシ・歯磨き粉

その他

テッシュ・・・・・ティッシュ・トイレットペーパー
ゴミ袋・・・・・自治体によっては指定の袋があるため確認しておきましょう。
雑巾・・・・・引越しの時に2.3枚あればとても便利です。
文具・・・・・ボールペン・油性ペン・ハサミ・カッター等
ドライバー・・・・・家具・家電設置に使用する時に便利です。

あると便利なものリスト

絶対に必要ではないけれども、一人暮らしであると助かるアイテムについてみていきましょう。

家具

テーブル・・・・・暮らしはじめてどのぐらいの大きさがいいか確認してから購入がオススメです。
ベッド・・・・・収納などを考えると、ベット下に収納できるタイプは便利です。

家電

テレビ・・・・・パソコンやスマホでも必要な情報が手に入るので、なくてもいいかもしれません。
電子ケトル・・・・・カップラーメンを作る際には便利ですね。
延長コード・・・・・コンセントと家電製品の設置場所を考えるとあれば便利です。

キッチン

調理器具・・・・・フライパン・鍋・おたま・包丁・菜箸等 

その他

薬類・・・・・頭痛や腹痛など、急な体調不良の時のために常備しておくと安心ですね。
防災グッズ・・・・・必要なものが揃っている防災セットを購入しておくのもいいですよ。

人によっては必要となるもの

生活のスタイルによって必要なものは様々ですが、生活する上であれば便利なアイテム

ドライヤー・・・・・女性の方やおしゃれさんには必須アイテムかもしれません。
自転車・・・・・広範囲に素早く移動する方には必要ですね。なお、お部屋を借りる時は駐輪場があるか確認しておきましょう。
・・・・・身だしなみを整えるには必要です。

まとめ

初めての一人暮らしをスタートするには、住まいの初期費用や引っ越し費用だけでも出費がかさみます。
まずは最低限のものから準備しておくのがオススメです!不便と感じた時に買い足していった方が効率よく暮らせますよ♪

なお、ヤマダ不動産ではお部屋探しだけでなく、初めての一人暮らしをスタートするのが不安な方に寄り添いアドバイスもさせて頂きます。さらに、ヤマダ不動産でご契約されたお客様にヤマダポイントをプレゼントしています!家電をご購入の際にお役立てください。
※ポイントの詳細は最寄りのヤマダ不動産にご確認ください。

お部屋探し

2021年2月10日

冬の電気代をうまく節約する方法とは?

暦の上では立春を迎え、ラジオから流れる音楽も春を感じる選曲に変わってきましたが、外はまだまだ寒いですね。外は寒いし、今年は昨年同様にコロナ禍の影響により家の中で過ごされる方が多いのではないでしょうか。そこで、気になるのは光熱費。一日中暖房器具をつけっぱなしの方も多いはず。そんな気になる光熱費、今回は電気代についてご紹介します。

冬の電気代と夏の電気代

近年、夏の最高気温が40度を越える事も珍しくなくなってきました。熱中症の心配もあり夏場は一日中エアコンを付けっぱなしの方も多いので、夏場の電気代の方が高いようなイメージがしますよね。でも、実は冬の電気代の方が高かったのです!総務省統計局の調査によると、夏場では真夏の8月よりも残暑が厳しい9月の方が高く、それよりもさらに真冬の1・2月の方が高くなっています。

出典:家計調査通信 420 号(平成 21 年2月 15 日発行)より

どうして夏よりも冬の方が電気代が高くなるの?

電気代で多くの電気量を占めているのが、エアコンなど室内を快適温度に保つ電化製品ではないでしょうか。エアコンは室内温度を快適温度に調整するまでが一番電気代がかかります。でも、夏でも冬でもエアコンを使うのに、冬の方が電気代がかかるのはどうして?と疑問が浮かびます。では、早速理由を一緒にみていきましょう!

エアコンの設定温度

冬の方が電気代がかかるは、エアコンの設定温度と室内の温度差が夏よりも冬のほうが大きくなるためです。

お住まいの地域により季節ごとの気温も異なりますが、例えば、室内の設定温度を夏・冬ともに25℃と設定したとします。
夏、設定温度(25℃)まで室内気温を下げる場合
真夏の暑い時期に帰宅すると、室温が35度ってことありませんか?その場合エアコンで設定温度まで下げる場合は10度下げなければいけません。

冬、設定温度(25℃)まで室内気温を上げる場合
真冬の寒い朝、起きたら室温が5度だったら早く設定温度まで上げたくなりますよね。そうした場合は設定温度まで20度上げなければいけません。

設定温度までの差が10度違うだけでも、冬のエアコンの稼働熱量が多くなり、電気代がかかります。

夏よりも冬のほうが電気代がかかる他の原因って?

先ほど紹介した温度差の他にもさまざまな理由があります。理由を知ればより節約への近道となりますのでご紹介いたします。

朝晩の日照時間
夏は日照時間が長く、冬は日照時間が短いため、冬になると朝夕に電気をつける時間が夏よりも長くなるので、冬の方が電気代がかかります。

お家にいる時間が長くなる
外は寒いし、早く暗くなるので在宅時間が長くなり、テレビや暖房など電気を使う時間が増えます。

洗濯回数
夏は薄い衣類のものが多いですが、冬は厚着になり洗濯物の量も増えて、洗濯機を稼働する回数も増えるので、電気代がかかります。

洗濯乾燥
寒い冬は、外に洗濯ものを干してもなかなか乾きませんよね。衣類も厚手のものになるので、さらに乾にくいので洗濯乾燥機を使う頻度が増えます。

電気代がかかる冬、上手に節電していくには

窓からの冷気をチェック
窓はガラス一枚のため、熱が外へ逃げやすいうえに、冷たい空気も入りやすい状態です。断熱シートや厚手のカーテンなどで窓の断熱を工夫するだけでも、余計な暖房費を節約できます。

着るもので温度調整
肌寒いと感じたときは、暖房の設定温度を上げるよりも、まずは着るもので調整をしましょう。上に厚手のものを羽織るのもいいですが、下着を保温効果のあるもに変えるだけでずいぶんと温かくなります。それに、洗濯と乾燥もしにくいですからね。また、冷えを感じやすい首元や足首をネックウォーマーやレッグウォーマーで温めるのもオススメです。

暖房器具の設置のしかたを工夫
できるだけ暖房する範囲を狭くすることも省エネにつながります。扉は開けたら必ず閉め、間仕切りできるように工夫すると、暖房費の節約になります。また、コタツや電気カーペット、1人でいる場合は電気毛布など消費電力がなるべく少ないものにするのもいいですね。

エアコンは自動運転モード
エアコンが設定温度までに調整するのが一番電気代がかかる事は前述で紹介しましたが、弱運転よりも自動運転モードにしておくことでも無駄な電気代をかけずに節約できます。一番浪費につながるのは、エアコンをつけたり消したりを繰り返すことなので注意しましょう。

照明をLEDに変えてみる
在宅時間が長いのであれば、照明をLED照明に変えてみるのもオススメです。LED照明は消費電力が非常に少なく、長時間点灯に適しています。

まとめ

電気代についてご紹介しましたが、いかかでしたでしょうか。
暑くても寒くても、我慢するのは限界がありますよね。リモコン一つで「ピィッ」と温度調節してくれるエアコンは今やなくてはならない物の一つです。便利でつい頼りがちですが、工夫しだいでエアコン代の削減も可能です!
でも、節約しすぎると身体に応えるので、無理のない範囲で工夫してみてくださいね!