1月も半ばとなり厳しい寒さが続きますね。今冬は各地で雪の影響が多く出ているようで、暖かな日差しの春が待ち遠しいですね。さて、春といえば3・4月は就職・転職そして卒業・入学シーズンで新天地への引っ越しをされる方も多いかと思います。引っ越しする際に気になる退去する賃貸物件の掃除をどこまでするか、悩まれる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は退去時の掃除がどこまで必要なのか、また、掃除をするときに知っておきたい注意点についてご紹介します。

退去する時に掃除は必ず必要？

退去後はハウスクリーニング業者が室内を清掃するため、基本的に必須ではありません。しかし、退去時の立会い確認時に汚れていると、印象が悪くなったり入居時に預けておいた敷金の返還額に影響します。そのためには、退去時の最低限の掃除をしておくことをオススメします。

部屋の掃除はどこまですればいい？

賃貸物件は退去時に物件を入居時と同じ状態で戻す現状回復の義務があります。もし入居者の過失や不注意・手入れ不足がもとで物件を傷めてしまった場合、修繕費用を負担しなければいけません。一方、普通に生活していて発生する経年劣化については費用を負担する必要がありません。「経年劣化として認められるか」「入居者の過失によるものだと認定されるか」の基準は物件や管理会社・家主さんによって異なりますが、退去時の掃除具合で負担費用が変わってくる可能性があります。どんな汚れが現状回復対象・経年劣化対象なのか見ていきましょう。

原状回復の対象

入居者の不注意や過失による汚れや傷み、手入れ不足が現状回復対象となり、借主負担となります。

・タバコのヤニによる汚れや臭い
・壁などのクギ穴、ネジ穴（重量物を掛けるために空けたもので、下地ボードの貼り替えが必要な程度のもの）
・結露や水漏れを放置したために発生したカビや腐食、落書き、モノをぶつけた凹み
・キャスター付きイス等によるフローリングのキズ、へこみ
・ガスコンロや換気扇の手入れを行わなかったためにこびりついた油汚れ、水アカ
・飼育ペットによる柱などのキズや臭い

経年劣化の対象

普通に生活していくうちに自然と劣化していくものが経年劣化と認められ、貸主負担となります。

・壁などの画鋲、ピンなどの穴（下地ボードの張り替えは不要な程度のもの）
・日照による壁やクロスの変色
・家具・家電の設置による床やカーペットの凹みや設置跡
・通常の使用による冷蔵庫後部壁面の電気焼け
・浴室、トイレの壁の黄ばみ

退去時の掃除のポイント

退去時の立会い確認で室内が綺麗であれば、ずいぶんと印象が違います。場所ごとの掃除のポイントを見ていきましょう！

床・畳の掃除
掃除機でホコリを吸い取っておくとともに、濡れた雑巾で拭くだけでも印象が違います。

キッチンの掃除
ガスコンロの周りや換気扇、シンク内など目につく所は綺麗にしておきましょう。

風呂場の掃除
石けんカスや水垢、カビなどの汚れは市販の洗剤で落とすことができるので、掃除しておきましょう。

トイレの掃除
便器・壁・床はウェットシートなどで重点的に拭き、貯水タンク内もふき取っておくといいでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
金銭が絡むとトラブルが起きやすいので、なるべく面倒ごとをなくすために経年劣化や原状回復についての知識を身に付けておくと安心です。退去時の汚れ次第でクリーニング代が発生するのか、敷金でまかなわれるのかは、物件や管理会社・家主さんによって異なる場合があります。詳しくは、入居時に受け取った賃貸契約書をしっかり確認してくださいね！

女性の一人暮らしを検討している方で、お部屋探しをする際に必ず気になるのが防犯対策ではないでしょうか？毎日暮らす自分の住まいは安心安全なお部屋でなくてはならないもの。怖い体験をする前にまずは対策からしませんか？今回はこれからお部屋選びから始める方だけでなく、もう一人暮らしをされている方でも参考にして頂ける女性の一人暮らしの防犯対策についてご紹介します♪

お部屋探しの際に気をつけておきたいポイント

女性の一人暮らしで部屋探しをする際に、しっかり防犯対策になっている部屋を選ぶことで、ずいぶんと危険な目にあう確率が下がります。どんなお部屋がいいのか見ていきましょう。

セキュリティ設備

一番気をつけるべきことはセキュリティ対策です！まずは、お部屋選びの際にチェックしておきたい設備を紹介しましょう。

オートロック
不審者が侵入するリスクを軽減できます。でも、万能ではありません！オートロックがついているからといって、自室の玄関を施錠せずに短時間でも外出したり、就寝したりするのは絶対にNGです！

モニター付きインターホン
不要な訪問販売、怪しい人物が訪ねてきても顔を合わせずに対応できるので安心です。

防犯カメラ
共用部に設置されているだけで、空き巣や集合ポストを荒らす人が近づきづらくなる効果があるとされています。
　　

部屋の階数

さらに防犯面を強化するのであれば、部屋の階数にもこだわりたい所です！2階以上であれば、物件周辺を通行する不審者から部屋を覗かれるリスクが少ないといえます。でも、油断は禁物です！2階以上であっても空き巣などの不審者がよじ登って侵入した事例もあります。ベランダや壁面に足場となる配管などがないか、死角となる場所がないか念入りにチェックをすることもお忘れなく。

立地や周辺環境

駅から離れれば家賃は抑えられますが、その分毎日の通勤・通学が不便になります。また、夜道が暗く、人通りが少ない場所では女性の一人歩きも危険です。駅から遠い物件を選ぶ際には、街灯やコンビニがあるなど、駅までの道のりが明るいかどうかを確認しましょう。

日々の生活で気をつけるべき行動

日々のちょっとした行動が防犯対策になります。確認していきましょう。

窓を開けっぱなしで就寝する
春やまだエアコンが要らない夏場など窓を開けて外の爽やかな風を感じたいですよね。しかし、窓から不審者が侵入してくる可能性は十分にあり得ます。高層階のお部屋を除き極力避けた方がいいでしょう。

下着を外に干す
女性ものの下着を外に干しておくことで、女性が住んでいるとわかってしまうため危険です。できるだけ室内干しにしておくことをオススメします。また、可能であれば男性ものの下着を干すこともオススメです。そうすることで、この部屋に男性がいるかもしれないとなり防犯対策になります。

ドアののぞき穴を塞ぐ
扉を開けなくても外を確認出来る便利なものですが、実は外からも中が見えているのです。ハッキリと部屋の中が見えなくても、のぞき穴から部屋の明かりが点いているのを確認されてしまい、留守かどうかが分かってしまうこともあります。ドアスコープカバーを取り付けたり、テープを張るだけでも対策できます。

カーテンをマメに閉める
外からプライベート空間を見せないようにしましょう。夜間になると、薄いカーテンではあまり意味がないものもあります。購入時は素材も考慮しましょう。

オススメ防犯グッズ

女性の一人暮らしにあるとさらに心強い、防犯グッズをご紹介します。

窓用の補助錠
外から窓の鍵を壊して侵入しようとしても、窓が開かないようにするストッパータイプの防犯グッズです。窓のサッシに張りつけたり、サッシの溝に差し込んだりして使えるため、大掛かりな工事をする必要がありません。窓が開いたときにセンサーで音が鳴るタイプもあります。

防犯用のフィルム
窓を叩かれても、ヒビが入るだけでガラス全体が割れないように保護してくれます。また、外から見えにくいマジックミラータイプなどにしておくとさらに安心ですね。

盗撮・盗聴防止センサー
カメラや盗聴器が発信している電波を拾い、知らせてくれる防犯グッズです。

スマートロック
鍵だけでなく、電子ロックで玄関の施錠を行い、防犯力を高めるグッズです。暗証番号や、指紋を登録して使います。最近ではスマホで遠隔操作が可能なものもあるため、鍵の閉め忘れが多い人にもオススメです。ただし、玄関に直接取り付ける工事が必要なタイプもあるので、大家さんの了承を得てから設置をしましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
女性が一人暮らしを安心して送るためには、お部屋探しの段階で防犯面をしっかり見据えた条件に合う、または条件に近い物件を選ぶことが大切です！しかし、条件が多くなればなるほど、お部屋探しが困難になってくることもあります。そんな時は是非、お近くのヤマダ不動産にご相談下さい。あなたの条件にあったお部屋をご一緒に探させて頂きます。

女性向けの賃貸はこちら

お部屋を借りる際に必要となってくる敷金・礼金。初期費用の一部ですが、中には「敷金・礼金の不要（無料）」の賃貸物件もあります。初めてお部屋を借りる人にとっては「敷金・礼金って何？」「何のために払うんだろう？」と疑問に思うはず。そこで今回は、敷金・礼金の意味や違い、敷金・礼金ゼロ物件がある理由、メリット・注意点などを紹介します。

敷金・礼金ってよく聞くけど一体どういう意味？

敷金とは

契約期間中に滞納があった場合の家賃債務や、部屋を損傷させた場合の修理費の担保として、先に預けておくお金です。契約が終了して部屋を退去する際、敷金の額から「家賃の滞納分や借主に責任のある損傷の修理費など（賃貸借期間に生じた借主の金銭債務の額）」を差し引いた金額が返ってきます。たいていが家賃の1ヶ月分を預けます。

礼金とは

部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金と違って、退去時に返金されることはありません。こちらも家賃の1ヶ月分が相場です。

地域によって少し違う敷金・礼金事情

関西エリアでは、現在は減りつつあるものの、敷金と似た意味合いの「保証金」「敷引き」という名目のお金がかかることもあります。保証金は敷金とほとんど同じ定義で退去後に部屋の清掃や修繕費などに使ったお金をそこから引いて残りを返還する仕組みになっています。一方、敷引きは、預かったお金の中から必ず引かれて返還されない お金のことを指します。礼金と似たような意味合いのお金となります。
現在では、インターネットの普及で情報が集めやすくなり、関東と関西、地方によるこの習慣の違いはなくなりつつあります。

敷金・礼金ナシのゼロゼロ物件とは？

近年増えてきている敷金・礼金の不要（無料）な賃貸物件。これが「ゼロゼロ物件」と呼ばれています。新生活を始めるための費用が抑えられるなんてとても魅力的ですよね。ではどんな物件が「ゼロゼロ物件」なのか紹介していきましょう。

人気のない物件
築年数が古い物件や需要に合わない間取りや条件（駅から遠い、駐車場がない、ベランダがない、日当たりが全くないなど）マイナス条件がある物件

古い物件
新しい物件に対抗できるように敷金礼金をなくして、安さをアピールしている物件

オフシーズンの空室対策
年明けから春先までの引っ越し時期（不動産業界の繁忙期）以外で退去されてしまうと、大家さんは空室を何部屋も抱えてしまい家賃収入が減って困ります。そこで、敷金・礼金を0円にすることで入居者を確保しようとされる対策の一つとして募集されます。

新築物件で大家さんが早く満室にしたい場合
ローンを組んでマンションを建てている大家さんが、家賃収入がないとローンの支払いが厳しくなるので短期間で満室にするために敷金・礼金を0円で募集されることがあります。

ゼロゼロ物件を借りるときの注意点は？

その1：いずれの場合も契約期間（1年または2年）満了前の短期解約には違約金がかかるという特約が設定されている場合がほとんどです。また通常物件のような「敷金」がないので家賃保証会社との契約が義務付けられることが多いです。

その2：契約にもよりますが、敷金として最初に預かる費用はないですが、原状回復費用に充てるお金として、部屋のクリーニング代を設けているところがあります。

その3：初期費用がかからない分、家賃が相場よりやや高めという傾向があります。

その4：物件によって定義やルールが違う場合があります。契約の前に説明される重要事項説明書に記載された内容や賃貸借契約書の内容をよく読んで理解しておくようにしましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
新生活を始めるには初期費用を少しでも抑えたいですよね。いい部屋を少しでもお得に借りたい方は、繁忙期（年明けから春先）になる前（今がその時期です！）に探してみることをオススメします！なお、ヤマダ不動産では、全国の敷金・礼金0円物件をご紹介させて頂きます。ぜひ、お近くのヤマダ不動産までご連絡下さい。お待ちしております。

敷金・礼金0円賃貸を検索

アパートやマンションなどの賃貸物件を探すうえで、水回りの設備を気にする方も多いのではないでしょうか。インターネットで物件を検索する時の設備条件で「バス・トイレ別」を選択する方もいらっしゃるでしょう。そこで、今回はバス・トイレ別の物件とバス・トイレが一緒型の物件のメリット・デメリットについて紹介します。

「ユニットバス」＝ 「バスルームとトイレが一緒」は誤り？

水回りの設備を検討するうえでは、ユニットバスの意味を正しく理解しておくことが大切となります。
よく勘違いされる方が多いですが、「ユニットバス」＝「バスルームとトイレが一緒」とは限りません。ユニットバスとは、あらかじめ工場で「壁・天井・床・浴槽」など加工しておき、現地で組み立てる方式のバスルームをいいます。そのため、ユニットバスであっても、「バスルーム」と「トイレ」が別室になっているケースもあります。

ユニットバスは2種類ある

3点ユニットバス
お風呂とトイレ、洗面台が一緒になったものになります。一般的にユニットバスとしてイメージされやすいのもこのタイプではないでしょうか。

2点ユニットバス
3点ユニットバスからトイレが独立したものになります。

バス・トイレ別の物件のメリットとは？

バス・トイレ別の物件はセパレートタイプとも呼ばれており、賃貸物件の検索条件では常に人気条件になっています。人気が集まることには、さまざまな理由が考えられます。見ていきましょう。

お風呂に洗い場がある

バス・トイレ別の一番大きなメリットは、お風呂に洗い場があるため、体を洗ってから、ゆっくり湯船につかれることです。

水回りの収納スペースが広い

洗い場のスペースにお風呂で使うシャンプーやせっけんなどのアイテムを置けます。

トイレが使いやすい

トイレ用品などをしまう十分な収納スペースも確保できます。さらに、もし、友人が来ても抵抗なく案内できます。

バス・トイレ別の物件のデメリットとは？

メリットがある一方で、多少のデメリットがあります。見ていきましょう。

家賃が高くなりやすい

設備に必要なコストがかかってしまう点や、人気の高さから家賃が高くなりやすい傾向にあります。

部屋が狭くなる

同じ専有面積で比較したとき、バス・トイレ別の方が、部屋（リビングや洋室）が狭くなってしまいます。なぜなら、3点ユニットバスが「バスルーム」と「トイレ」が1つに集約されているのに対し、バス・トイレ別または、2点ユニットバスは、「バスルーム」と「トイレ」が別々の部屋に分かれているため、専有面積で表すと、トイレの方に面積を取られてしまうからです。

バス・トイレ一緒型物件のメリットとは？

家賃が手頃な物件が多い

一般的な間取りとなるため、比較的予算内でお部屋を探す事ができます。

物件数が多い

大家さんとしては、建築コストが抑えられるので、バス・トイレ一緒型の物件の方が建てられやすいため、物件数が多い傾向にあります。

バス・トイレ一緒型物件のデメリットとは？

トイレがびしょ濡れ

シャワーの水がトイレ側に飛んでしまい、床や便座がビショビショに濡れてしまいます。シャワーカーテンを使えば、ある程度防げますが、シャワーカーテンにカビが生えてしまう問題が発生します。さらに、トイレットペーパーが湿気てしまうのも気になるところです。

同居人がいると困ったことに

同居人がお風呂を使っている間、もう一人はトイレを我慢してもらわなければいけません。意外とストレスになりやすいポイントなので、2人暮らしをするときは、気をつけた方が良いでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
バス・トイレ別は、確かに人気が高い条件ですが、いつもシャワーで済ませている方にとっては、それほど、重要な条件ではないかもしれません。ライフスタイルは人それぞれですので、駅近くを好む方、家賃を予算内で抑えたい方、さらには駐車場が必要な方もいらっしゃいます。部屋選びで譲れない条件も人それぞれ変わってくるかと思います。なお、ヤマダ不動産では、人気のこだわり条件特集でお客様のライフスタイルにあった物件を検索することが可能です。是非、ご活用頂き、好みのお部屋を探してみて下さいね。

人気のこだわり条件特集

賃貸契約の際に必ず加入を求められる火災保険。いざといいう時には必要な保険だけれども、内容も分からず言われるがままに契約、なんて方はいらっしゃいませんか？そんな方のために、今回は火災保険の加入の目的や種類についてご紹介します。

そもそも火災保険とは？

火災などで借りている部屋に損害を与えてしまった場合、原状回復にかかる費用（大家さんに対する賠償責任）の補償と、自分の家財を補償するための保険が火災保険となります。では、火災保険について詳しくみていきましょう。

隣室から出火しても賠償請求できない！？

隣近所から出火して、自身の家・部屋に延焼してしまっても、火元の家に損害賠償を求めることはできないという失火責任法という法律があります。「重大な過失がない場合の失火については、損害賠償請求できない」というものです。しかし「コンロの火をつけっぱなしにする」「タバコの火を消し忘れる」などの重大な過失が原因となって失火し、住宅が焼損した場合は損害賠償請求を火元の家へ請求できる場合があります。

火災保険の対象とは？

火災保険の対象となるのは、「家財」「建物」の2つとなります。
ここでの家財とは、借主のベッドやタンスといった家具類や冷蔵庫・テレビなどの家電製品、衣類といった賃貸の建物内にある生活用品に関するもので、借主が加入するのは「家財」の保険となります。そして、一方、「建物」は、所有している大家さんが加入する建物対象の火災保険となっています。

火災保険の種類

では、ここでは借主が加入する火災保険の具体的な種類を見ていきましょう。

家財保険

文字通り、自身の所有する家電、家具など生活用品のすべてに対してかける火災保険を「家財保険」と言います。契約される保険会社によっては、オプションで火災以外の「水災・風災・雪災・ひょう災・落雷・破裂・水濡れ・盗難被害で生じる破壊・汚損」などの損害を補償を受けることができます。

借家人賠償責任保険

この保険は、大家さんから損害賠償請求を受けた時の備えとなる保険となります。先に説明したように、重大な過失が無い場合、隣家から「損害賠償請求」を受けることはありません。しかし、大家さんに対しては例外となってきます。賃貸契約をするとき、基本的には「借りたときと同じ状態で返すこと」が契約条件に入っているため、大家さんに対して賠償責任を負うことになります。

個人賠償責任保険

この保険は火事での補償をするわけではなく、日常生活のトラブルに対する保険です。例えば、水漏れで階下の部屋に損害を与えた場合や飼い犬が他人に飛びついてケガをさせてしまった場合にも補償金の支払い対象となります。

まとめ

いかがでしたでしょうか？
火災保険はあくまでも自分の家財を守るための保険です。隣室や隣家からのもらい火で自分の家財が被害に遭っても、その失火者に損害賠償請求することができません。自分の家財が被害に遭った場合は、ご自身が加入している保険で賄うことになります。自身が失火はもちろん、ほかの住民による失火から大切な資産を守るために、賃貸物件を契約する際に加入する火災保険の補償内容をしっかり確認した上で加入して下さいね！