2021年2月1日
2021年1月1日付の「経営統合のお知らせ」の通り、当社（株式会社ヤマダ不動産）は、2021年2月1日をもって、株式会社ヤマダホームズを吸収合併存続会社とし、当社および株式会社ヤマダレオハウスを吸収合併消滅会社とする吸収合併を行いました。
本合併はヤマダホールディングスグループ内の住宅事業及び不動産事業を統合するもので、存続会社（株式会社ヤマダホームズ）は消滅会社に関する権利義務全部を承継いたします。
今後、ヤマダ不動産は、「株式会社ヤマダホームズ ヤマダ不動産FC本部」として、引き続きブランド運営を続けて参ります。また、お客様対応窓口についても本合併による変更はございません。
今後とも引き続きご支援賜りますよう謹んでお願い申し上げます。
2021年1月28日
人生において、1位2位を争う高額な買い物といえば「住まい」ではないでしょうか。その住まいを買うとなったときに一戸建てかマンションかの選択で多くの人が迷われるかと思います。自分のライフスタイルや予算などでどちらを選ぶかは人それぞれですが、今回のコラムでは、マンション住まいと一戸建て住まいの特徴を見ながら、それぞれの違いを認識して、理想としている物件探しの参考にして頂ければと思います！
「一戸建てとマンションの違いって集合住宅か戸建て住宅かの違いだけなんじゃないの？」って思っている方、大間違いです！構造はもちろん、設備や広さ、近隣住民との関わり方など、様々な角度から見て一戸建てとマンションの違いをご紹介します♪
一戸建てとマンションの大きな違いは、建物の構造です。マンションでは、一般的に「鉄筋コンクリート造」や「鉄骨鉄筋コンクリート造」で建てられることが多いです。一方、一戸建ての場合は、さまざまな工法、鉄筋コンクリートや鉄骨を用いて建築するありますが、「木造」が基本となっています。
どちらの建物も月日の経過とともに劣化していきます。税制上からみると、鉄筋コンクリート造のマンションの耐久年数は40数年。木造住宅の一戸建ては20数年。その差は約20年もの開きがあります。でも、定期的なメンテナンスによりこれ以上長く住むことはできます。なお、中古戸建て住宅に係る建物評価について国土交通省の指針があります。詳しくはこちら＞＞国土交通省「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針のポイント」より
マンションの場合は部屋間の移動がしやすいワンフロア―の間取りで設計されている物件が多いです。一方で多くの一戸建ての場合は1階と2階といった複数のフロアに分かれて建てられています。土地の狭い場所では3階建ても多くなりますが、縦を利用して部屋数を確保することができるので、家族間でもプライバシーを確保しやすい生活ができます。
部屋内の設備においては、どちらもシステムキッチンや床暖房、浴室乾燥機などといった設備は一般的になっているので、それほど差はないでしょう。しかしマンションでのメリットを挙げるならば、共有部分での設備が充実している場合が多く、24時間いつでも出せるゴミ置き場、コミュニティスペース、宅配ボックス、インターネット設備などが完備されています。
防犯対策としては、一戸建てはマンションと比べて手薄になりやすいといえます。戸締りだけでは防げないこともあり、外出時は、全ての部屋の窓の戸締りを忘れないようにしなければいけません。一方、マンションでは、オートロック、防犯カメラ、管理人室などがあり何重ものセキュリティ対策を行っているので、比較的安心して生活できます。
マンションでの暮らしは、ひとつの建物内に複数の世帯が住む、近隣世帯との共同生活となります。隣戸がすぐ近くにあるので、一戸建てよりも近所に対する配慮が必要になります。また、管理組合への加入は義務付けられています。一方、一戸建てでは独立性が高く、プライバシーが確保されやすいです。自治会や町内会の加入は任意としている地域が多いようですが、地域によっては加入していないと、ゴミ集積場の利用ができないといったこともあるようなので、あらかじめ確認しておきましょう。また、災害があった場合は孤立しやすい傾向にあるので、自治会へ加入していなくてもご近所にはどんな人が住んでいるのか把握しておくだけでも安心ですね。
マンションを敬遠する人の多くには、騒音問題があります。一戸建てであれば、上下階は自分たちしか生活していないので、どんなに子供が走りまわっても、物を落としても気にする必要がありません。しかし、隣の家が近接しているお宅は生活音が聞こえるので、配慮が必要な場合もあります。
一戸建て、マンションの販売価格は大きさや立地条件そして、施工する会社によっても価格は違ってきますので、どちらが高い安いは言えません。複数戸売り出されるマンションの価格では手が出しやすい価格になっているものもありますし、駅から離れた一戸建ても手が出しやすい価格帯になっています。ここでは資産価値と購入後の管理費用の違いについてご紹介します。
一戸建ての資産価値は、土地と建物で決まります。どんなに古くなっても土地部分は劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。しかし、マンションの場合は1住戸あたりの土地の所有割合が低いため、ほとんどが建物の価値で決まります。耐久年数の所で触れましたが、税制上から見るとマンションでは40数年年、一戸建てでは20数年年の耐久性があるとされていいます。10年～20年以内に売却するならマンションのほうが建物のみの資産価値は高くなる傾向があり、逆に50年以上経過すると、建物の価値はなくなってしまい、土地の価値がある一戸建てのほうが資産価値が望めるかもしれません。
一戸建て、マンションどちらを購入するにしても固定資産税と都市計画税は支払う必要があります。毎年1月1日時点で不動産を所有している場合は、課税されるのですが固定資産税評価額を基準に計算されています。これは、一戸建てでもマンションでも計算方法は同じです。
＜固定資産税＞
固定資産税＝固定資産税評価額×1.4％
固定資産税評価額は各自治体が定めた土地や建物を評価した金額なので、所在地や形状、大きさ、建物の材質などによって違ってきます。また、耐久性や資産価値と関係があり、マンションは約40年間ゆっくりと評価額が減っていきますが、一戸建ては約20年と早いので、長期間支払う事を考えると一戸建ての方が安くなります。
＜都市計画税＞
都市計画税＝固定資産税評価額×0.3％
都市計画税は都市計画法によって都市計画区域内のうち、“市街化区域”と指定された地域に所在する土地と建物が対象になる税金です。固定資産税とは違って、都市計画税はかかる地域とかからない地域があります。ご自分の住まいが市街化区域かどうかを調べるには、自治体のホームページや窓口で確認できますが、わかりにく事が多いので、購入前に不動産屋さんに確認するといいですね。
マンションの場合、管理費や修繕積立金は必ず支払う必要があります。築年数が増加していくと、修繕にかかる費用も増えていくので、積立金の額が増える可能性もあります。一方、一戸建ては全て自分で建物を管理しなくてはいけません。しっかりと計画的に貯蓄しておく必要があります。
一戸建て、マンションの特徴を確認しやすいようにまとめてみました。
| マンション | 一戸建て |
|
|---|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | 木造 |
| 耐久性 | 約40年 | 約20年 |
| 広さ・間取り | 部屋間の移動がしやすい | 複数階に分かれているがプライバシーが確保できる |
| セキュリティ | 何重もの対策が取られている | 戸締りだけでは防げない場合もあり |
| 防音・騒音 | 上下階や隣戸には配慮が必要 | 独立性は高いが、家が近接している場合などは配慮が必要 |
| コミュニティ | 管理組合に加入義務があるが、近所世帯とのつながりが強い | プライバシーが確保されるが、災害があった場合は要注意 |
| 管理費用 | 管理費・修繕費積立 | 自分で貯めておく必要がある |
| 駐車場 | 毎月払い | 敷地内に駐車できるため負担なし |
| 土地の価値 | マンション全体で考慮するため少ない | 価値は残る |
| 建物の価値 | 約40年でなくなる | 約20年でなくなる |
| 固定資産税 | 支払う必要がある | 支払う必要がある |
| 都市計画税 | 地域によってかかる地域とかからない地域がある | 地域によってかかる地域とかからない地域がある |
マンションに住むか、一戸建てに住むかを決めるには、今後どのような暮らしをしたいのかなどライフプランについて、ある程度考えることが大切です。 どちらが良いというのは人それぞれ違うものです。大切なのは長く住む上で必要となる「住み心地」ではないでしょうか。住む人の家族構成、居住年数、立地、価格によっても選択する物件が違ってくるので、十分に検討してみて下さいね。
2021年1月20日
1月も半ばとなり寒い日々が続きますね。時々暖かな日差しが感じられると、春が待ち遠しくなります。
そんな待ち遠しい春に向けて就職や転職そして進学など新しい生活が始まる予定の方も多いかと思います。
就職や転職などで引越すことが決まり、新しい賃貸物件を探し契約することに気を取られがちですが、退去する場合も手続きが必要となっていきます。退去手続きをうっかり忘れてしまうなんてないように、今回、賃貸住宅の解約・退去、損をしないタイミングについてご紹介します♪
今すぐ次の物件へ引越しをしたいと思ってもすぐにはできません。期限が決められている手続きや敷金の清算などのさまざまな手続きがあります。退去するにはどうすればいい？何をしたらいい？初めての方も久しぶりの方も一緒に退去の流れをみていきましょう♪
退去しようと思ったらまず、入居時に取りかわした契約書を確認しましょう。契約書に退去通知の時期と方法について記載されていますので、そちらに目を通してください。通常は「１カ月前」とされている場合が多く、「引越します」と伝えてから１カ月間は家賃を支払わなければいけません。なかには「３カ月前」となっている物件もあるので要注意です！
引越し日が決まったら、不動産会社または、大家さんへの連絡を忘れずにしておきましょう。通知の方法も、電話のみでいいのか書面の提出が必要なのかを契約書にて確認しておきましょう。また、引越し日が決まると色々な変更手続きや退去準備も必要となってきます。
ライフライン関連に連絡をする
電気・ガス・水道会社に連絡して転居手続きをしましょう。その他、電話・新聞など契約している場合も忘れず清算しておきましょう。
ゴミ処理
不要な家具の処分方法についても確認が必要です。自治体によっては引越しゴミは有料・無料などあります。現在住んでいる自治体のホームページなどで必ず確認して下さいね。
市役所での手続き
違う市区町村に引越す場合は「転出届」の提出が必要になります。役所に用意されている「住民異動届書」に必要事項を記載して窓口に提出しましょう。なお、同じ市区町村内に引越す場合は「転居届」になります。こちらは引越し後に受理されるものですので、忘れずに手続きして下さい。
部屋を明け渡す前に、管理会社と室内のキズや汚れ等のチェックを行うことを退去の立会いといいます。部屋に荷物のない状態で行うので、立会日までに荷物を運び終えておくようにしましょう。もし、立会日にまだ荷物がある状態だと、傷や汚れの確認ができません。また、スムーズな引越しをするには、引越し業者に荷物を持っていってもらった後のその日のうちに立会いをすると、引越しに伴う事柄が1日で終わることができます。
鍵の返却
立会いの時に鍵の原本と、コピーをもらっている場合は不動産会社に忘れずに返却しましょう。もし鍵のコピーを返却していないことが発覚すると、防犯上鍵本体の交換費用を求められることがあります。
立会い後しばらくすると、敷金精算の見積書の連絡がきます。内容を確認そしてサインして書類を返送後、敷金の全額または敷金の残金が指定した口座に振り込まれます。
以上で退去の手続きが終了となり、賃貸住宅の解約となります。
まず、契約終了月の家賃の清算方法が、日割りか月割りなのか、契約書で確認しましょう。例えば、月割りだと1/15に解約しても、1/1～1/31までの家賃がかかってきます。日割りの場合だと、1/15に解約したら1/1～1/15までの支払いだけで済みます。月初めに引越すと丸々1ヶ月分家賃を支払わなければならなくなることもあるため、月割りの場合は月末の引越しがおすすめです。
また、旧居の退去予告から退去までの間に、新居の契約をしなければいけません。月途中での引越しの場合、新居の家賃は日割り計算されて請求されるケースが多いようです。新居への引越しが早すぎると、旧居と新居の家賃を二重で支払う日数が多くなり、それだけ費用もかかってしまいます。無駄な家賃が発生しないように、少し工夫が必要ですね！
退去時の立会いで敷金の返金額が違ってくるので、後々トラブルにならないためにもしっかりと確認しておきましょう。本来、敷金は故意で壊してしまった箇所を除けば退去時に貸主に返還されることになっています。しかし、敷金が返ってこないどころか、追加で請求されたというケースも少なくありません。入居前にすでキズや汚れがあった場合、退去時の証拠になるように、入居したらキズや汚れがあるところの写真を撮っておくと、立会人に証拠として見せることができるのでオススメです。また、退去立会いの時にお部屋の印象が良くなるように綺麗に掃除をしておくのもいいですよ！
賃貸住宅の退去手続きについて紹介しましたがいかがでしたか。
引越し時は何かと費用がかかるものですよね。少しでも不必要な費用を減らすために、新居と旧居の家賃が二重にならないようタイミングよく解約と契約ができるようにしたいものです。さらに退去時の敷金の精算額で損をしないよう住み方の工夫をするなどして無駄な費用を抑えていきたいですね！
2021年1月18日
本日ヤマダ不動産 都城店がプレオープンしました。
グラインドオープンは2月13日（土）です。
ヤマダ不動産はお買い物のついでに立ち寄れる不動産です。
不動産の売買を中心に、賃貸のご紹介やリフォームのご相談も承ります。
当店でご成約頂きますとヤマダポイントを進呈いたします✨✨
無料で老人ホームのご紹介も行っておりますので是非お立ち寄りください。
ヤマダ不動産 都城店
〒885-0006
宮崎県都城市吉尾町１−１
電話番号：0986-57-7788
営業時間：10:00～19:00
ホームページ：https://www.yamada-realestate-miyakonojo.com/
■公共交通機関をご利用の場合
JR日豊本線 都城駅改札口から約29分
■お車をご利用の場合
宮崎自動車道 都城インターから約7分
2020年12月20日
家を売りたい、住み替えをしたいけれど「住んでいる家は売れるのか？」「家を売却するには何から始めたらいいか分からない」と思っている方も多いのではないでしょうか。
初めて家・不動産を売却したい！と思ったとき、「今が売り時なのかな」「もっと適切な時期があるんじゃないの」といったことが頭をよぎるかとおもいます。せっかくなら、ちょっとでも高く、上手に不動産を売却しませんか？今回は初めて家を売却する際の疑問や不安を解決できるように、そして売却希望額にちょっとでも近づけるように、時期や仕方・考え方をご紹介します！
一年中、不動産の取引はされていますが、売り出してもなかなか売れないと心配になってきますよね。すぐに売れる！には狙い時期があります。
不動産の売買や賃貸が動く時期としてよく言われるのが1月〜3月、そして9月〜11月の人が動くシーズンといわれています。子どもの入学や進学、就職や転勤などに合わせて住まいを探す人が増えるからです。また、賃貸住宅の更新をするタイミングでマイホームを持ちたいと考える人もいるので、需要が多くなる傾向になり売れやすい時期といえます！
世界中がコロナ禍の影響により、経済の先行きが不透明な現在。収入が減る人も多いようですが、家を買うときには住宅ローンを借りる人が大半なので、家を購入する事を検討している人にとっては低金利になりつつある今は家を売買するにはメリットではないでしょうか。
また、ローン残高の最大1％が所得税などから10年間控除される住宅ローン控除。消費税増税時（2020年10月）の特例で2020年12月末の入居まで控除期間を3年間延長されましたが、さらに2年間延長しようと与党内で調整され、年末の2021度税制改正に盛り込まれる見込みのようです。新築住宅だけでなく、適用条件はありますが中古住宅でも減税の対象になるので、こちらも家を売買するのを検討している人にとっては追い風になるのではないでしょうか。住宅ローン控除について詳しくはこちら＞＞国土交通省ホームページ「住宅ローン減税」でしっかり確認して下さいね！
家を売却することは、衣類や食べ物と違って思い立ってすぐに売れるものではありません。価格面でみても高額なので様々な手続きが必要です。売却を決めてから実際に引き渡しをするまでは一般的に3〜6か月程度必要です。意外と時間がかかるので少しでも高くそして早く売却したい！と思う方に売却する前の準備をご紹介します！
まずは、家を売るための流れを把握する
相場を調べる
自分の家がどれくらいの価格で売れるのかとても気になりますよね。国土交通省の『土地総合情報システム』を使えば、実際に取引されている価格を調べることができます。大体の価格を把握しておくだけで資金計画が立てやすくなります！自分でだいたいの相場を調べた後は、きちんと専門の人（不動産会社）に査定してもらいましょう。
買ってくれる人を探す
不動産会社に仲介を依頼して買い手を探してもらう、もしくは不動産会社に買い取ってもらう方法があります。どちらも不動産会社を介すのですが、必要経費や手数料が違ってきますので十分に理解してから依頼しましょう。
物件を売り出す
不動産会社と契約が済んだら、いよいよ物件を売り出します。多くの内覧者に来てもらえるようにネットや折り込みチラシで広告すると効果的ですが、近所に家を売却する事を大々的に知られたくない方はネットや広告の公開を不可にする事もできます。
内覧者の対応
内覧者に物件を気に入ってもらえるように、印象よくするポイントがあります。後ほど高く売る方法で詳しくご紹介します！
買い手が見つかったら契約を交わし物件を引き渡す
売買契約と引渡の間に1ヶ月ほどの時間を要します。売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済が完了したら、同日のうちに不動産の現地に赴き不動産の引渡しが行われます。
内覧時に第一印象が良くなるよう部屋を演出すること！買い手の立場になったとき、古くても明るく清潔なお部屋であれば、そこでの暮らしを思い描いてもらえやすくなります。それでは、内覧のときに気に入ってもらえるための方法をご紹介します！
衛生的かどうかを判断されるポイントは、水回りです。シンクやバスルーム、洗面所、トイレなどの水回りは、特に念入りに掃除しておきましょう。そのほか、床に物を置かないよう、余分な物は片付け、家の中を明るく見せるために、窓や網戸をきれいに拭いておきましょう。
ホームステージングとは、インテリアや家具、小物などをセッティングして、モデルルームのように部屋を演出する方法のこと。間取りや空間にあわせた家具や小物でコーディネートするので、その部屋の魅力を最大限に引き出すことができます。室内写真をネットや折り込み広告に使う場合が多く、内覧希望者を増やす効果があります。
汚れたり、傷んだりした壁紙や水回り、傷ついたフローリングなどをリフォームすることによって新しく見せることも効果的です！しかし買い手が部屋を自分好みにリフォームすることを希望する場合もありますので、売却前にリフォームをする際は、よく検討しましょう。
家を売却する時期や準備についてご紹介しましたがいかがでしたでしょうか。
家を売り出してから早く、そしてなるべく高く売るためには意外に準備と時間が必要です！売却を決めてから、実際に引き渡しをするまでは一般的に3〜6か月程度みておかないといけません。いつが売りやすい時期かを見極めながら計画していきたいものですね！
なお、ヤマダ不動産でも家・不動産を売却検討されている方のご相談も承っております。ぜひ、お近くのヤマダ不動産までご連絡ください。お待ちしております。
2020年12月7日
新天地でのお部屋探しでネット検索するときにどのようにして探しますか？
「ワンルーム」「単身者向け」「新婚・カップル向け」「ルームシェア可」など条件を絞って探す方が多いのではないでしょうか。
この条件は、検索する時の「キーワード」だけではなく、大家さんが、貸し出しの「条件」としている場合もあります。賃貸物件のなかには2人入居不可というものがあります。この2人入居不可物件の条件や、ついている理由・具体的に禁止されている理由を知って、自分に合ったお部屋を探してみませんか？賃貸物件のルールを知って、トラブルなく快適に賃貸物件で暮らすために、今回は2人入居不可条件について詳しく説明していきたいと思います。
二人入居不可という条件がある場合は、つまり単身者向けの物件を意味します。
2人入居不可物件は、1人で暮らすためのサイズになっている傾向にあります。大家さんによって理由は様々ですが、管理上の問題で不可にしている場合が多いです。
1人で住んでいれば会話もないはず。2人になれば会話はもちろんの事、生活音も2倍になります。防音設備についても1人暮らし用という前提で作られていることが多いため、近隣から騒音トラブルになる可能性があります。
2人で住めば、トイレやお風呂（給湯器など）、キッチンなどの設備の使用頻度も２倍になりますよね。設備の通常損耗が増えれば大家さんの負担も増えてしまう上に、2人で狭い部屋で生活していれば、部屋の汚れや破損のリスクも高くなる場合が多いです。
二人入居不可の単身者向け物件に暮らしているなかで、恋人や友人が遊びにきて、そのまま「お泊り」する機会もあるかと思います。そのお泊りが何日も続くと、大家さんや近隣からは「同棲しているのでは？」と思われるかもしれません。そもそも「これはお泊まりか同棲か？」の線引きは曖昧なもの。自分にとっては一時的な「お泊り」と思っていても、大家さんや周りは「同棲」と思うかもしれません。
もし、そのまま一緒に暮らし始めるとどうなるかをご紹介します。
もし、単身者専用の建物に同棲していたとなれば、契約違反や規約違反になり最悪のケースでは退去勧告をされる可能性があります。
先述の通り、単身専用の建物で許可なく2人暮らしを始めるのは契約違反のため、退去を求められるかもしれません。ですが即日ではない場合が多いようです。しかし、大家さんや不動産会社から警告を受けているにもかかわらず、そのまま同棲・同居を続けていると、次回更新を断られます。
どうしても今の部屋で同棲・同居をしたい場合は大家さんに相談してみるのもいいかもしれません。ただし、「2人入居不可」を条件にしている物件であれば、近隣トラブル回避のため交渉しても断られる可能性が高いと思っておいたほうがいいでしょう。
賃貸物件の中には、「2人入居可」としながらもルームシェア不可というものもあります。大家さんにとっては、家賃滞納や入居者同士のトラブルはできるだけ避けたいと思っています。
家族や夫婦の同居と比べた場合、友人や他人の同居では、喧嘩などによってどちらかが退去してしまう可能性があります。このような場合、残った契約者が家賃を滞納する場合が出てきますので、ルームシェアを嫌がる大家さんもいます。
また、若者のルームシェアなどで見られることですが、友人を集めて夜遅くまで騒いだりすることが原因で、他の入居者からの苦情が入ることがあります。大家さんはトラブルや家賃滞納のリスクのあるルームシェアを受け入れるより、収入が安定していてトラブルの可能性が少ない入居者を受け入れた方が無難と考えるのが一般的です。
2人入居不可物件について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
2人でワンルームに住むのは実際、窮屈な生活になるかと思います。新しく部屋を探す方が、2人にとっても快適な生活が送れるはずです。同棲するなら、１LDKか２DKがオススメですよ。
ヤマダ不動産では、単身者向け・ファミリー向けはもちろんのこと、家賃を抑えたい方・同棲・同居がしたいお2人向けなど様々なお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。ぜひ、お近くのヤマダ不動産にご連絡ください。お待ちしております。
2020年12月1日
本日ヤマダ不動産 新山下店がプレオープンいたしました。
12月もありがたい事に沢山の新店をオープンする事が出来ました！！
当店では不動産の売買・賃貸・管理を中心にお客さまのお悩みを解決いたします。
ヤマダ不動産では老人ホームのご紹介・ご相談を完全無料で承っております。
ご本人様が入居後不要になった不動産に関するご相談まで一貫して当店にお任せください。
当店でご成約いただきましたお客さまにはヤマダポイントを進呈いたします🌟🌟
ヤマダポイントで新生活で必要な家電のご購入の際などにお役立てください。
ヤマダ不動産 新山下店
〒231-0801
神奈川県横浜市中区新山下一丁目17-39
電話番号：045-662-6161
営業時間：10:00～19:00
ホームページ：https://www.yamada-realestate-shinyamashita.com/
■公共交通機関をご利用の場合
みなとみらい線「元町中華街駅」 5番元町口より徒歩15分
■お車をご利用の場合
東京湾岸道路 新山下出入口から1分
2020年11月27日
だんだんと公園の葉っぱも色づき始め、紅葉狩りシーズンとなりましたね♪
今年は台風が例年と比べてほとんど日本列島に来ず、穏やかな秋となっています。2020年も残すはあと約1か月となり、師走に入れば秋の色づきから冬支度に入るのではないでしょうか。
そんな本格的な冬支度の前に大掃除をして、冬の準備と住まいのチェックをしちゃいましょう！
大掃除は家の不具合を発見する最高のチャンスです！普段は見ない場所に、故障が潜んでいるかもしれません。確認しておきたい部位、リフォーム必須ポイントの見つけ方、お手入れ方法や対策のタイミングもご紹介します。
限られた時間で大掃除を終わらせるためには、簡単なスケジュールや掃除する場所をリストアップしておくのがおすすめ！やることが整理できるので無駄がなく、効率的に進めることができます。
①持ち物の整理
②不用品の処分
③掃除場所のリストアップ
④掃除する順番を決める
⑤掃除道具を揃える
人それぞれのやり方や順番があるかと思いますが、おすすめの順番をご紹介いたします。
片付け・不用品の処分
不用品を先に処分しておくことで、場所を取らず掃除もしやすくなります。
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寝室・子供部屋・書斎・リビング
比較的狭い部屋から掃除することで、達成感が味わえます。家族全員が出入りするリビングは片付けてもすぐに散らかってしまうので、後回しにしておいた方が効率的に大掃除ができます！
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床・廊下・階段
表面を拭いたり比較的簡単な掃除になるので、お子さんがいらっしゃる場合はお手伝いをお願いするのに最適ですよ♪
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トイレ・浴室・洗面所
定期的に掃除する場所かと思いますが、大掃除なので、タンク後ろなど日頃の掃除にはあまり確認しない所までも要チェック！溜まった汚れを落としてスッキリしちゃいましょう！
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キッチン
一度きれいにした箇所を再度汚してしまうのってなんだか嫌ですよね。。そこで、オススメは普段あまり掃除しない所や目につかない所から掃除すること！例えば、冷蔵庫の裏や上、シンク下、ガス台下収納など。毎日目にする所や毎回使う場所は、後回しにしておきましょう！
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玄関
風水的にもいい気が入ってくるのは物がない綺麗な玄関です。履かなくなった靴、季節外れの靴などを整理するだけでも玄関周りがスッキリしますよ。
普段あまり気にしない所を掃除してみると、不具合がみつかる可能性が多いもの。最初は小さな不具合でも、知らない間に危険な状態になっていたり、腐食が進んでいたりすることもあります。掃除をしながらチェックしてみましょう。
サッシの鍵のゆるみ ⇒ 緊急に対策
サッシ中央についているタイプの鍵。全体的にゆるんでいませんか？築年数が経っている場合は要チェックです！外から揺らすだけで簡単に開いてしまう事があるので、鍵交換だけでなく、早めに対策リフォームしておきましょう。
ガラスの結露 ⇒ 本格的な冬が来る前に対策
窓付近がびしょ濡れになる結露。枠の腐食だけでなく、カビの原因になりますし、湿気ているのでシロアリの住処になってる可能性があります！要チェックです！
網戸の破れ ⇒ 春までに対策
温かくなって、虫たちが飛び回る前に張り替えましょう。
雨戸の腐食やがたつき ⇒ 早めの補修＋交換なら台風シーズン前までに対策
築年数が経っている木造の雨戸や滑りが悪いシャッタータイプの雨戸。硬く開閉できなくなる前に対策しておくと安心ですね。
換気扇から異音がする ⇒ できるだけ早めに対策
キッチンだけでなく、トイレやお風呂に設置されている換気扇。ホコリや経年劣化で回りが悪くなっていませんか？異音がしているのならば、早めに修理・交換しておきましょう。火災の原因になる場合もあります。
排水の流れが悪い ⇒ できるだけ早めに対策
洗面所、キッチンの排水はスムーズに流れていますか？排水管が汚れて詰まっている場合は、まずは専用洗剤を使って掃除をしてみましょう。それでもダメなら、頑固な汚れや詰まり、排水マスに問題がある可能性がありますので、あふれてしまう前にできるだけ早く業者に見てもらいましょう。
トイレの水が止まりにくい ⇒ 緊急に対策
トイレのタンク内が不具合になっている場合があります。中の部品を交換で済む場合もありますが、20年を過ぎた便器は、表面の劣化が進んでいますのでそろそろ交換リフォームを検討しておきましょう。
不具合が見つかった場合は早めに対策が必要です。そんな時は是非、ヤマダ不動産にご連絡ください。内装・水回りそして、外壁や屋根の劣化など住まいのトータルリフォームだけでなく、住まいにあった家電製品も豊富に取り揃えています。そのご家庭にあったリフォームと家電製品をご提案をさせて頂きます。
大掃除&リフォームについて、ご紹介してきましたがいかがでしたか。今年はコロナ禍の影響で在宅する機会が多く、住まいの汚れや不具合が例年よりも気になった方も多かったのではないでしょうか。ついつい掃除や不具合チェックも後回しになりがちですが、小さな汚れや小さな故障で済むうちに対処しておきましょう！
2020年11月12日
どんな賃貸住宅に暮らしていても、毎月必ず支払わなければならない家賃。少しでもお得に暮らしたい！そして少しでも広い住居に住みたい！という方に「特優賃」についてご紹介します!!実際にどんなふうにお得なの？借りるのは簡単？どうやって探すの？メリットだけでなく、デメリットもある？など一緒に見ていきましょう♪
特優賃とは特定優良賃貸住宅の略で、良質な住宅を軽い負担で借りられ、家賃の一部を国や自治体が補助してくれる公的賃貸住宅制度です。
では、どんな制度なのか具体的にみていきましょう！
入居する世帯の所得額に応じて、家賃の一部を国と地方自治体が負担してくれます。所得が低くなるほど補助額は上がるので、低所得な家庭ほど家賃の負担は少なくなります。
保証人が不要で、仲介手数料や礼金がいらないため、入居するときの初期費用を抑えられます。
自治体によって異なりますが、面積や構造について一定の基準を満たす必要があるため、お部屋の間取りがゆったり作られているだけでなく、敷地や共用部分も、広く作られている物件が多いです。
以下のような基準があります
・専有面積が50㎡以上～125㎡で、間取りは2LDK～3LDKが中心
・専有面積の9％以上が収納スペース
・耐火もしくは準耐火構造
・天井高2.3m以上
家賃の一部を補助するしくみには傾斜型とフラット型の2種類あります
傾斜型・・・賃料が毎年上昇していくタイプ。家賃が本来の契約家賃に達した場合、または開始から20年経過した場合補助は終了となります。
フラット型・・・補助期間は最大で15年。家賃補助額は契約時から変動はしません。しかし契約家賃が変わった場合は変動する場合があります。
しかし、どちらにするのかは個人では選択できません。地方自治体によって補助形態が異なるので詳細はきちんと確認しましょう。 ＞＞大阪府大阪市『特定優良賃貸住宅等供給促進事業（大阪市住宅供給公社）家賃減額補助要領』
世帯月収に上限があります。条件・金額などは自治体によって異なりますが、月収入が20万～60万円以内の方が対象となります。入居中は毎年、給与明細や源泉徴収票などの提出を求められます。
特優賃は人気の制度なので、希望者は多いです。そのため、入居を申し込んでも抽選になることが多く、入居条件に合致しているからといって、必ず入居できるわけではありません。
入居者が2名以上で、夫婦または親子であることが条件です。
家賃補助は最大で20年と決まっています。
物件探しをしているエリアの自治体のウェブサイト、もしくはヤマダ不動産でもご紹介させて頂きます。ぜひお近くのヤマダ不動産にご相談ください！
メリットが多い特優賃ですが、入居するときの条件を満たしていなかったり、特優賃に限定して探そうとすると、物件数も決して多くないのでかなり難しい場合もあります。
最近は賃貸物件の家賃も下がり気味ですし、保証人が不要な物件やフリーレント付き、敷金礼金が少ない、もしくは礼金が不要な物件も増えつつあります。住みたいエリアでの物件探しの中で、特優賃に限って探すのではなく、選択肢の一つとして探してみてくださいね！
2020年11月1日
本日ヤマダ不動産 福岡香椎店がめでたくオープンいたしました！
11月に入りましたがまだまだお昼は過ごしやすくて暖かいですね。
さて、早速お店の情報をご紹介していきたいと思います！
当店では売買・賃貸・管理・老人ホーム紹介を中心に不動産に関するお客さまのお悩みをお伺いいたします。
福岡市東区周辺の不動産に関してご相談したいというお客さまはぜひ一度ご来店くださいませ！
当店でご成約いただきましたら全国のヤマダ電機でご利用いただけるヤマダポイントを進呈します🎶
ぜひ新生活スタートにお役立てください。
ヤマダ不動産 福岡香椎店
〒813-0013
福岡県福岡市東区香椎駅前２丁目１１-１５
電話番号：092-663-1616
営業時間：10:00～19:00
ホームページ：https://www.yamada-realestate-fukuokakashii.com/
■公共交通機関をご利用の場合
西鉄貝塚線「西鉄香椎駅」より徒歩2分