近頃ペットブームで猫の飼育数が犬を超えたという事でビックリしています。実際ペットを飼ってみると躾の大変さに驚く方も多いのではないでしょうか？また案外ペットを飼える賃貸が少ない事にも驚いている方は少なくないでしょう。今回はペット可の賃貸でお部屋を借りた場合の原状回復費用はどこまで負担しなければいけないのかを見ていきましょう。

そもそも原状回復って何ですか？

お部屋を借りて実際に生活していると床や壁にキズがついてしまったり汚してシミを作ってしまったりしますよね。そういった故意や過失による汚れはお部屋の契約を解除する際に本来存在したであろう状態に戻さなければいけない事を原状回復と言います。じゃあ借りた状態までお部屋をキレイにしないといけないの！？と思った方もいらっしゃるでしょうが、そういう訳ではありません。お部屋を使わない場合でも経年劣化によって日焼けや痛みが生じるものですので、そういった損耗に関しては考慮されますので回復費用をお支払いする必要はありません。
お引越しをする前からついていたキズなどは事前に写真を撮って残しておくなどしておくと、後々高額な費用を請求されそうになった時に役に立ちますよ。また高額な原状回復費用を請求されてトラブルになるケースもあり、国土交通省からガイドラインが発表されていますので、目を通すとよりいいかもしれませんね。

東京ルールって何？

東京都では条例で「原状回復の原則」を仲介業者が説明しなければいけません。義務付けされていますので説明されてないよ～っていう人は要注意です。

• 通常の生活の劣化については借主が負担する必要はありません
• 「現状回復」は住む前の状態に戻す必要はありません（経年劣化を考慮する）
• 入居契約時に負担の分担について明確にする
• 入居時は物件をしっかりチェックする（写真を残しておく）

中には困ったケースもあるようなので、チェックは念入り行いましょう。入居の契約でそれどころじゃない！とついついチェックを甘めにしてしまうことの方が多いと思いますが、後々の自分を助けるつもりでしっかりと確認作業を怠らないようにしましょう。

ペット可賃貸を借りた場合の修繕費用の負担はどこまで？

原状回復について分かってきたと思いますが、ペット可のお部屋の場合はどうなのでしょうか？ペットを飼う事を前提として貸し出している訳ですから大抵の汚れは目をつぶってくれるんじゃ？と考えてはいけません。ペットはしっかりと躾がされていることがそもそも大前提です。トイレを失敗してしまうこともあるでしょうし、猫ちゃんの場合は駄目！と躾ても爪とぎを止めることはまずできないでしょう。ワンちゃんの場合でも元気な子は走り回ってフローリングを傷つけてしまったり、寝る前にバリバリと爪でお部屋を傷つけてしまう事は多々あります。そういった傷や汚れはやはり故意・過失によるものですので原状回復費として請求されてしまいます。

• ペットの尿や嘔吐物によるシミ
• ペットのひっかき傷
• ケージ設置による傷
• キャットタワー取り付けによる傷

大まかに見ても借主が修繕費用を負担しなければいけない物がほとんどです。ブームに乗ってペットを気軽に飼うと大きな出費に驚く方が多くいらっしゃいます。ですが、ペットを飼うという事はお金がかかるのだという事は重々承知してください。

ペットを飼うなら気を付けよう！

ワンちゃん猫ちゃんも生きています。人間の言葉が分かる子もいますが、人間のように理解してくれるわけではありません。キズや汚れを付けたくないならしっかりと躾をしてください。また、事前に汚れないように対策を取ってきましょう。

フローリングは滑りやすく動物の体にとって、とても負担になってしまいます。走ったり引っかいたりして傷を作ってしまう前に、また動物の体の事を考えて汚れにくいマットを敷いておくといいでしょう。小さな物を貼り合わせるだけでとても簡単ですし、何度でも貼って剥がせるので、例えばオシッコをしてしまった！という時でもすぐに対応できます。一度粗相をしてしまった場所はもう一度してしまいますので、粗相しそうな場所には予めペットシーツを設置しておくといいでしょう。また猫ちゃんの爪とぎ問題には、爪とぎ用の壁紙なども販売されておりますので猫ちゃんの手の届く範囲には貼っておくなどすると良いかもしれませんね。

動物が行き来できる範囲を決めておくのも友好的ですので、入ってほしくない部屋には入れないなど工夫してみるのもありですよ。

最後に

ペット可物件の原状回復についてご紹介してきましたが、いかがでしたか？多い場合で80万近くもの修繕を支払った例もあるようです。飼い方や躾に問題がある場合は壁紙やフローリング、畳を総入れ替えしなければ住めないという事もあったようです。そうなると多額の修繕費がかかってしまいますので、ペットを飼うとはどういうことなのかをしっかり調べるようにしてください。こんなはずではなかったと気軽にペットを捨ててしまうという方も残念ながらいらっしゃいます。躾も思っているよりも難しくて苦戦することの方が多いです。私自身ワンちゃんの躾に苦戦していますし、猫ちゃんは気ままで躾なんてどこ吹く風です・・・これから猫ちゃんやワンちゃんと生活していこうと考えている方は是非一度きちんと考えてからお迎えしてあげるようにしてくださいね。

お盆シーズンも終わり漸く暑さが身をひそめようとしていますね。9月は賃貸の第二繁忙期と呼ばれていますが、なぜお引越しが多くなるのでしょうか？9月のお引越しがオススメの理由をご紹介していきたいと思います！
そして9月のお引越しも時期を逃すと費用にかなりの差が生まれてしまいます。多額の初期費用が必要なお引越しは少しでも費用を抑えたいのは当然の事ですよね。それでは早速見ていきましょう！！

どうして9月が第二繁忙期と呼ばれるの？

実は9月にお引越しが多い理由の一つが転勤シーズンが関係しています。企業の大半の決算が3月末と9月末に出されることが多く、新体制に切り替わる事により人事異動が行われます。人事異動でやむを得ずお引越しする方、つまり≪転勤≫される方が多いので9月が第二繁忙期と呼ばれているのです。

そのため家族向けの物件や単身向けの物件が多く動きますのでお引越ししたい方は是非物件を探してみてくださいね。新築物件は家族向けの物が増えてくるかと思いますので、ご家族でのお引越しを検討されている方はお早めに目星をつけておきましょう。

でもシーズンなら賃料が割高なんじゃないの？

1～3月は賃料が割高というイメージがありますね。なら9月も割高なんじゃないの？と思われがちですが実は家賃交渉がしやすい時期なのです。なぜ家賃交渉が成立しやすいかというと実は簡単な理由です。賃貸の一番のシーズンが1月～3月です。この9月の繁忙期を逃してしまえばシーズンが来るまでかなりの期間家賃収入が見込めなくなってしまうからなのです。家主さんも収入がないと困りますので9月に家賃が値上がりしている事はまずないでしょう。ただし9月の連休が月の下旬に2度あり、月末は混みがちですので出来れば月初に不動産会社にお願いした方がよさそうです。

引越し会社の料金は？

9月の料金も7・8月の料金と似通った相場になっています。9月上旬は比較的相場は安めですが、先ほどもご紹介しましたように連休が2度ありますので、連休前後は相場が上がってしまっています。なるべく初期費用を抑えたい方は9月前半のお引越しがオススメのようです。

短期間のお引越しで気を付けるべき点

転勤となると急なお引越しであることの方が多いでしょう。遠方から転勤される方は土地感もなく不安な事ばかりです。短期間でのお部屋探しを失敗しないためには

• 住むエリアを予め決めておき、下調べする
• 住みたい物件を何件か探しておく
• 必要条件をまとめておく

この3点に気を付けましょう。転勤ですので気にされるのは通勤時間だと思われます。どのくらいの通勤時間なら苦にならないかを考えその距離から沿線・駅を搾っていきましょう。治安などに関してもインターネットで調べれば出てくるかもしれませんね。また、気になる物件は1件だけに絞らずに何件か用意していきましょう。他社しかネットに掲載がない場合でも内覧可能な事もあります。また、生活していく上で必要な条件もリストアップしておくと大変役に立ちます。

不動産会社には入居希望日、内覧の希望日と日数をきっちり伝えるようにしましょう。また、お店に行く場合はすぐに契約を進められるよう必要な物を準備していきましょう。

■内覧に必要な物

• カメラ（スマホ等でも可）
• メジャー
• 筆記用具（スマホなどでも可）
• 家具が既にある場合は大きさを記載したメモ

■契約時に必要な物

• 源泉徴収
• 免許証（身分証明書）
• 印鑑
• 社員証

分からない場合は事前に不動産会社に確認するようにしましょう。

最後に

いかがでしたか？9月に入ると過ごしやすい気候になりますので、夏に比べると断然お引越ししやすい時期になります。転勤で急なお引越しになる事があり、不安も大きいでしょうがしっかりと事前準備を進めておくことが何よりのポイントです。初期費用を抑えるためにもなるべく早めに引越しを済ませてしまうのが良いかもしれませんね。

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2018年の夏は例年に比べて猛暑日が続いてエアコンなしでは過ごせない毎日ですね。ですがただでさえ毎月の賃料を払うだけでも痛手なのに電気代が嵩んでしまうと少し打撃を受けそうです。そこで今回はエアコンを賢く使って電気代を節約する方法をご紹介していきます。

エアコンを24時間稼働させておくと安いって聞いたけど本当？

結論から申し上げますとエアコンは24時間つけっぱなしにしない方が電気代は安くすみます。エアコンの電気代が一番かかるのは部屋の温度を設定温度まで下げるときです。下がってしまえば電気代はそれほどかかりませんので、付けたり消したりを繰り返すことはよくありません。24時間付けておく必要はなく、ご自宅に滞在されている間は付けておく方が電気代は安く済みます。

帰宅時に暑くて困るという方はエアコンのタイマー機能などを利用して、帰宅する1時間前にエアコンが起動するように設定することをお勧めいたします。短時間の外出の場合などはエアコンを切らずに付けたまま外出する方が電気代はかかりません。長時間の外出や、出勤でご自宅にいない時間はエアコンの電源を切るようにしましょう。

更に節電するならサーキュレーターや扇風機を活用しよう！

エアコンで室内を冷やすのに効率的なのが空気の循環です。エアコンを付けただけでは暑い空気は上に、冷たい空気は下にとどまったままになってしまいます。お部屋を効率的に冷やしたい場合はエアコンの風向きを水平に設定し、サーキュレーターや扇風機は天井に向けてつけるようにしてみてください。これだけでエアコンの設定温度をいじらずに済みますのでかなりの節電効果が期待できます。
ちなみにお部屋を暖かくする場合はエアコンの風向きは下向きで、サーキュレーターや扇風機は天井に向けて起動させてみてくださいね。

エアコンのフィルターにゴミは溜まっていませんか？

皆さまエアコンのフィルターはこまめに掃除していますか？ホコリやごみが溜まっているとアレルギーの原因にもなりますし、ホコリで層を作ってしまう訳ですから当然効きが悪くなってしまいます。フィルターにゴミはすぐに溜まってしまいますので出来れば2週間に1度のペースで掃除をした方がいいでしょう。健康にも良いので一石二鳥と言えますね。

また、フィルターだけではなく室外機の周りに物を置いている方は片づけるように心がけてください。室外機周りに物を置いているとエアコンの性能は落ちてしまいます。効率よくお部屋を冷やしたい方は室外機の上に塗れたタオルなどを置くのも良いみたいですね。

見た目を気にしないなら窓に断熱シートを！

一番冷気が逃げる原因となるのが窓や玄関です。窓から常に冷気が逃げてしまっていますので、ぜひ断熱シートを窓や玄関の隙間などに貼って見てください。賃貸の場合傷を付けてはいけませんので設置する際は十分に注意してください。断熱シートはホームセンターや100円ショップなどで手軽に手に入れることが出来ます。皆さまよく子供の頃につぶした経験があるかと思いますがプチプチシートを張るのもおすすめです。プチプチが向こう側に向くように貼ってくださいね。

最後に

いかがでしたか？これで暑い夏も節電しつつ乗り越えられそうですね。室内に居ても我慢してしまうと熱中症を引き起こす可能性がありますので、無理にエアコンを付けずに生活することは絶対にやめましょう。お部屋にエアコンがついていない場合は不動産会社を通して管理人さんに設置可能かどうか確認してみてくださいね。