朝晩はまだ肌寒いですが、日中はポカポカ陽気で過ごしやすい季節となりました。もう3月も半ばを過ぎ、桜の開花が待ち遠しいですね！
さて、春は進学や就職が決まり、4月から親元を離れて一人暮らしをスタートする人も多いのではないでしょうか。初めての事なので、何を買い揃えておけばいいの？と思われてる方必見！一人暮らしに必要なものをご紹介したいと思います♪

最低限揃えておきたいリスト

引越したその日から生活できるように、優先度の高いものを紹介します。

家具類

寝具・・・・・ベッドでも布団でも、敷き布団・掛け布団・シーツ・枕は最低限必要です。
カーテン・・・・・カーテンが付いていないと室内が外から丸見えになり、防犯上心配です。引越し前にサイズを計測して、窓に合わせたサイズを買っておくと安心ですね。

家電製品

照明・・・・・入居先にあらかじめ照明が付いている場合もありますので、購入前に確認しておきましょう。
冷蔵庫・・・・・100〜150Lの2ドア式がオススメです。
炊飯器・・・・・しゃもじの準備も忘れずに
電子レンジ・・・・・温め機能のみのものから、オーブンレンジ機能付きのものまで様々な種類があります。
洗濯機・・・・・近くにコインランドリーがあれば、すぐに購入しなくてもいいかもしれませんね。もし購入するのであれば、5kg前後が一人暮らし向きのサイズです。部屋の下見の際、洗濯機置き場のサイズも確認しておきましょう。まとめて洗濯する方や、干すのが面倒な方は乾燥機能がついた洗濯機もオススメです！
エアコン・・・・・入居先にあらかじめ設置されている場合もあります。確認しておきましょう。

洗濯類

洗濯洗剤
物干し竿・・・・・ベランダのサイズ確認をしておきましょう。
洗濯用ハンガー・・・・・洗濯バサミもあれば、小物類も干せます。

キッチン

食器類・・・・・コップ、お皿、お箸など。食器類を収納しておく場所も必要なので、まずは最低限のものを準備しておきましょう。
食器洗い用品・・・・・スポンジ、洗剤

お風呂&洗面

ソープ類・・・・・シャンプー・コンディショナー・ボディーソープ類
タオル類・・・・・バスタオル・バスマット・フェイスタオル類
歯磨きセット・・・・・歯ブラシ・歯磨き粉

その他

テッシュ・・・・・ティッシュ・トイレットペーパー
ゴミ袋・・・・・自治体によっては指定の袋があるため確認しておきましょう。
雑巾・・・・・引越しの時に2.3枚あればとても便利です。
文具・・・・・ボールペン・油性ペン・ハサミ・カッター等
ドライバー・・・・・家具・家電設置に使用する時に便利です。

あると便利なものリスト

絶対に必要ではないけれども、一人暮らしであると助かるアイテムについてみていきましょう。

家具

テーブル・・・・・暮らしはじめてどのぐらいの大きさがいいか確認してから購入がオススメです。
ベッド・・・・・収納などを考えると、ベット下に収納できるタイプは便利です。

家電

テレビ・・・・・パソコンやスマホでも必要な情報が手に入るので、なくてもいいかもしれません。
電子ケトル・・・・・カップラーメンを作る際には便利ですね。
延長コード・・・・・コンセントと家電製品の設置場所を考えるとあれば便利です。

キッチン

調理器具・・・・・フライパン・鍋・おたま・包丁・菜箸等　

その他

薬類・・・・・頭痛や腹痛など、急な体調不良の時のために常備しておくと安心ですね。
防災グッズ・・・・・必要なものが揃っている防災セットを購入しておくのもいいですよ。

人によっては必要となるもの

生活のスタイルによって必要なものは様々ですが、生活する上であれば便利なアイテム

ドライヤー・・・・・女性の方やおしゃれさんには必須アイテムかもしれません。
自転車・・・・・広範囲に素早く移動する方には必要ですね。なお、お部屋を借りる時は駐輪場があるか確認しておきましょう。
鏡・・・・・身だしなみを整えるには必要です。

まとめ

初めての一人暮らしをスタートするには、住まいの初期費用や引っ越し費用だけでも出費がかさみます。
まずは最低限のものから準備しておくのがオススメです！不便と感じた時に買い足していった方が効率よく暮らせますよ♪

なお、ヤマダ不動産ではお部屋探しだけでなく、初めての一人暮らしをスタートするのが不安な方に寄り添いアドバイスもさせて頂きます。さらに、ヤマダ不動産でご契約されたお客様にヤマダポイントをプレゼントしています！家電をご購入の際にお役立てください。
※ポイントの詳細は最寄りのヤマダ不動産にご確認ください。

お部屋探し

暦の上では立春を迎え、ラジオから流れる音楽も春を感じる選曲に変わってきましたが、外はまだまだ寒いですね。外は寒いし、今年は昨年同様にコロナ禍の影響により家の中で過ごされる方が多いのではないでしょうか。そこで、気になるのは光熱費。一日中暖房器具をつけっぱなしの方も多いはず。そんな気になる光熱費、今回は電気代についてご紹介します。

冬の電気代と夏の電気代

近年、夏の最高気温が40度を越える事も珍しくなくなってきました。熱中症の心配もあり夏場は一日中エアコンを付けっぱなしの方も多いので、夏場の電気代の方が高いようなイメージがしますよね。でも、実は冬の電気代の方が高かったのです！総務省統計局の調査によると、夏場では真夏の8月よりも残暑が厳しい9月の方が高く、それよりもさらに真冬の1・2月の方が高くなっています。

出典：家計調査通信 420 号（平成 21 年２月 15 日発行）より

どうして夏よりも冬の方が電気代が高くなるの？

電気代で多くの電気量を占めているのが、エアコンなど室内を快適温度に保つ電化製品ではないでしょうか。エアコンは室内温度を快適温度に調整するまでが一番電気代がかかります。でも、夏でも冬でもエアコンを使うのに、冬の方が電気代がかかるのはどうして？と疑問が浮かびます。では、早速理由を一緒にみていきましょう！

エアコンの設定温度

冬の方が電気代がかかるは、エアコンの設定温度と室内の温度差が夏よりも冬のほうが大きくなるためです。

お住まいの地域により季節ごとの気温も異なりますが、例えば、室内の設定温度を夏・冬ともに25℃と設定したとします。
夏、設定温度（25℃）まで室内気温を下げる場合
真夏の暑い時期に帰宅すると、室温が35度ってことありませんか？その場合エアコンで設定温度まで下げる場合は10度下げなければいけません。

冬、設定温度（25℃）まで室内気温を上げる場合
真冬の寒い朝、起きたら室温が5度だったら早く設定温度まで上げたくなりますよね。そうした場合は設定温度まで20度上げなければいけません。

設定温度までの差が10度違うだけでも、冬のエアコンの稼働熱量が多くなり、電気代がかかります。

夏よりも冬のほうが電気代がかかる他の原因って？

先ほど紹介した温度差の他にもさまざまな理由があります。理由を知ればより節約への近道となりますのでご紹介いたします。

朝晩の日照時間
夏は日照時間が長く、冬は日照時間が短いため、冬になると朝夕に電気をつける時間が夏よりも長くなるので、冬の方が電気代がかかります。

お家にいる時間が長くなる
外は寒いし、早く暗くなるので在宅時間が長くなり、テレビや暖房など電気を使う時間が増えます。

洗濯回数
夏は薄い衣類のものが多いですが、冬は厚着になり洗濯物の量も増えて、洗濯機を稼働する回数も増えるので、電気代がかかります。

洗濯乾燥
寒い冬は、外に洗濯ものを干してもなかなか乾きませんよね。衣類も厚手のものになるので、さらに乾にくいので洗濯乾燥機を使う頻度が増えます。

電気代がかかる冬、上手に節電していくには

窓からの冷気をチェック
窓はガラス一枚のため、熱が外へ逃げやすいうえに、冷たい空気も入りやすい状態です。断熱シートや厚手のカーテンなどで窓の断熱を工夫するだけでも、余計な暖房費を節約できます。

着るもので温度調整
肌寒いと感じたときは、暖房の設定温度を上げるよりも、まずは着るもので調整をしましょう。上に厚手のものを羽織るのもいいですが、下着を保温効果のあるもに変えるだけでずいぶんと温かくなります。それに、洗濯と乾燥もしにくいですからね。また、冷えを感じやすい首元や足首をネックウォーマーやレッグウォーマーで温めるのもオススメです。

暖房器具の設置のしかたを工夫
できるだけ暖房する範囲を狭くすることも省エネにつながります。扉は開けたら必ず閉め、間仕切りできるように工夫すると、暖房費の節約になります。また、コタツや電気カーペット、1人でいる場合は電気毛布など消費電力がなるべく少ないものにするのもいいですね。

エアコンは自動運転モード
エアコンが設定温度までに調整するのが一番電気代がかかる事は前述で紹介しましたが、弱運転よりも自動運転モードにしておくことでも無駄な電気代をかけずに節約できます。一番浪費につながるのは、エアコンをつけたり消したりを繰り返すことなので注意しましょう。

照明をLEDに変えてみる
在宅時間が長いのであれば、照明をLED照明に変えてみるのもオススメです。LED照明は消費電力が非常に少なく、長時間点灯に適しています。

まとめ

電気代についてご紹介しましたが、いかかでしたでしょうか。
暑くても寒くても、我慢するのは限界がありますよね。リモコン一つで「ピィッ」と温度調節してくれるエアコンは今やなくてはならない物の一つです。便利でつい頼りがちですが、工夫しだいでエアコン代の削減も可能です！
でも、節約しすぎると身体に応えるので、無理のない範囲で工夫してみてくださいね！

1月も半ばとなり寒い日々が続きますね。時々暖かな日差しが感じられると、春が待ち遠しくなります。
そんな待ち遠しい春に向けて就職や転職そして進学など新しい生活が始まる予定の方も多いかと思います。
就職や転職などで引越すことが決まり、新しい賃貸物件を探し契約することに気を取られがちですが、退去する場合も手続きが必要となっていきます。退去手続きをうっかり忘れてしまうなんてないように、今回、賃貸住宅の解約・退去、損をしないタイミングについてご紹介します♪

退去しようと思った日から引越し日までの流れ

今すぐ次の物件へ引越しをしたいと思ってもすぐにはできません。期限が決められている手続きや敷金の清算などのさまざまな手続きがあります。退去するにはどうすればいい？何をしたらいい？初めての方も久しぶりの方も一緒に退去の流れをみていきましょう♪

退去の通知

退去しようと思ったらまず、入居時に取りかわした契約書を確認しましょう。契約書に退去通知の時期と方法について記載されていますので、そちらに目を通してください。通常は「１カ月前」とされている場合が多く、「引越します」と伝えてから１カ月間は家賃を支払わなければいけません。なかには「３カ月前」となっている物件もあるので要注意です！

引越し日の連絡

引越し日が決まったら、不動産会社または、大家さんへの連絡を忘れずにしておきましょう。通知の方法も、電話のみでいいのか書面の提出が必要なのかを契約書にて確認しておきましょう。また、引越し日が決まると色々な変更手続きや退去準備も必要となってきます。

ライフライン関連に連絡をする
電気・ガス・水道会社に連絡して転居手続きをしましょう。その他、電話・新聞など契約している場合も忘れず清算しておきましょう。

ゴミ処理
不要な家具の処分方法についても確認が必要です。自治体によっては引越しゴミは有料・無料などあります。現在住んでいる自治体のホームページなどで必ず確認して下さいね。

市役所での手続き
違う市区町村に引越す場合は「転出届」の提出が必要になります。役所に用意されている「住民異動届書」に必要事項を記載して窓口に提出しましょう。なお、同じ市区町村内に引越す場合は「転居届」になります。こちらは引越し後に受理されるものですので、忘れずに手続きして下さい。

退去の立会い

部屋を明け渡す前に、管理会社と室内のキズや汚れ等のチェックを行うことを退去の立会いといいます。部屋に荷物のない状態で行うので、立会日までに荷物を運び終えておくようにしましょう。もし、立会日にまだ荷物がある状態だと、傷や汚れの確認ができません。また、スムーズな引越しをするには、引越し業者に荷物を持っていってもらった後のその日のうちに立会いをすると、引越しに伴う事柄が1日で終わることができます。

鍵の返却
立会いの時に鍵の原本と、コピーをもらっている場合は不動産会社に忘れずに返却しましょう。もし鍵のコピーを返却していないことが発覚すると、防犯上鍵本体の交換費用を求められることがあります。

敷金精算

立会い後しばらくすると、敷金精算の見積書の連絡がきます。内容を確認そしてサインして書類を返送後、敷金の全額または敷金の残金が指定した口座に振り込まれます。

以上で退去の手続きが終了となり、賃貸住宅の解約となります。

退去通知のタイミングはいつしたらいいの？

まず、契約終了月の家賃の清算方法が、日割りか月割りなのか、契約書で確認しましょう。例えば、月割りだと1/15に解約しても、1/1～1/31までの家賃がかかってきます。日割りの場合だと、1/15に解約したら1/1～1/15までの支払いだけで済みます。月初めに引越すと丸々1ヶ月分家賃を支払わなければならなくなることもあるため、月割りの場合は月末の引越しがおすすめです。
また、旧居の退去予告から退去までの間に、新居の契約をしなければいけません。月途中での引越しの場合、新居の家賃は日割り計算されて請求されるケースが多いようです。新居への引越しが早すぎると、旧居と新居の家賃を二重で支払う日数が多くなり、それだけ費用もかかってしまいます。無駄な家賃が発生しないように、少し工夫が必要ですね！

不必要な退去費用で、損をしないために

退去時の立会いで敷金の返金額が違ってくるので、後々トラブルにならないためにもしっかりと確認しておきましょう。本来、敷金は故意で壊してしまった箇所を除けば退去時に貸主に返還されることになっています。しかし、敷金が返ってこないどころか、追加で請求されたというケースも少なくありません。入居前にすでキズや汚れがあった場合、退去時の証拠になるように、入居したらキズや汚れがあるところの写真を撮っておくと、立会人に証拠として見せることができるのでオススメです。また、退去立会いの時にお部屋の印象が良くなるように綺麗に掃除をしておくのもいいですよ！

最後に

賃貸住宅の退去手続きについて紹介しましたがいかがでしたか。
引越し時は何かと費用がかかるものですよね。少しでも不必要な費用を減らすために、新居と旧居の家賃が二重にならないようタイミングよく解約と契約ができるようにしたいものです。さらに退去時の敷金の精算額で損をしないよう住み方の工夫をするなどして無駄な費用を抑えていきたいですね！

新天地でのお部屋探しでネット検索するときにどのようにして探しますか？
「ワンルーム」「単身者向け」「新婚・カップル向け」「ルームシェア可」など条件を絞って探す方が多いのではないでしょうか。
この条件は、検索する時の「キーワード」だけではなく、大家さんが、貸し出しの「条件」としている場合もあります。賃貸物件のなかには2人入居不可というものがあります。この2人入居不可物件の条件や、ついている理由・具体的に禁止されている理由を知って、自分に合ったお部屋を探してみませんか？賃貸物件のルールを知って、トラブルなく快適に賃貸物件で暮らすために、今回は2人入居不可条件について詳しく説明していきたいと思います。

2人入居不可物件とは？

二人入居不可という条件がある場合は、つまり単身者向けの物件を意味します。

どうしてダメなの？

2人入居不可物件は、1人で暮らすためのサイズになっている傾向にあります。大家さんによって理由は様々ですが、管理上の問題で不可にしている場合が多いです。

生活音がうるさい

1人で住んでいれば会話もないはず。2人になれば会話はもちろんの事、生活音も2倍になります。防音設備についても1人暮らし用という前提で作られていることが多いため、近隣から騒音トラブルになる可能性があります。

室内設備などの劣化が激しくなる

2人で住めば、トイレやお風呂（給湯器など）、キッチンなどの設備の使用頻度も２倍になりますよね。設備の通常損耗が増えれば大家さんの負担も増えてしまう上に、2人で狭い部屋で生活していれば、部屋の汚れや破損のリスクも高くなる場合が多いです。

二人入居不可の物件で同棲・同居をするとどうなる？

二人入居不可の単身者向け物件に暮らしているなかで、恋人や友人が遊びにきて、そのまま「お泊り」する機会もあるかと思います。そのお泊りが何日も続くと、大家さんや近隣からは「同棲しているのでは？」と思われるかもしれません。そもそも「これはお泊まりか同棲か？」の線引きは曖昧なもの。自分にとっては一時的な「お泊り」と思っていても、大家さんや周りは「同棲」と思うかもしれません。
もし、そのまま一緒に暮らし始めるとどうなるかをご紹介します。

退去を求められる可能性があります

もし、単身者専用の建物に同棲していたとなれば、契約違反や規約違反になり最悪のケースでは退去勧告をされる可能性があります。

更新を断られる場合があります

先述の通り、単身専用の建物で許可なく2人暮らしを始めるのは契約違反のため、退去を求められるかもしれません。ですが即日ではない場合が多いようです。しかし、大家さんや不動産会社から警告を受けているにもかかわらず、そのまま同棲・同居を続けていると、次回更新を断られます。

同棲・同居を交渉できる？

どうしても今の部屋で同棲・同居をしたい場合は大家さんに相談してみるのもいいかもしれません。ただし、「2人入居不可」を条件にしている物件であれば、近隣トラブル回避のため交渉しても断られる可能性が高いと思っておいたほうがいいでしょう。

ルームシェア不可

賃貸物件の中には、「2人入居可」としながらもルームシェア不可というものもあります。大家さんにとっては、家賃滞納や入居者同士のトラブルはできるだけ避けたいと思っています。
家族や夫婦の同居と比べた場合、友人や他人の同居では、喧嘩などによってどちらかが退去してしまう可能性があります。このような場合、残った契約者が家賃を滞納する場合が出てきますので、ルームシェアを嫌がる大家さんもいます。
また、若者のルームシェアなどで見られることですが、友人を集めて夜遅くまで騒いだりすることが原因で、他の入居者からの苦情が入ることがあります。大家さんはトラブルや家賃滞納のリスクのあるルームシェアを受け入れるより、収入が安定していてトラブルの可能性が少ない入居者を受け入れた方が無難と考えるのが一般的です。

まとめ

2人入居不可物件について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？
2人でワンルームに住むのは実際、窮屈な生活になるかと思います。新しく部屋を探す方が、2人にとっても快適な生活が送れるはずです。同棲するなら、１LDKか２DKがオススメですよ。
ヤマダ不動産では、単身者向け・ファミリー向けはもちろんのこと、家賃を抑えたい方・同棲・同居がしたいお2人向けなど様々なお部屋探しのお手伝いをさせて頂きます。ぜひ、お近くのヤマダ不動産にご連絡ください。お待ちしております。

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