どんな賃貸住宅に暮らしていても、毎月必ず支払わなければならない家賃。少しでもお得に暮らしたい！そして少しでも広い住居に住みたい！という方に「特優賃」についてご紹介します!!実際にどんなふうにお得なの？借りるのは簡単？どうやって探すの？メリットだけでなく、デメリットもある？など一緒に見ていきましょう♪

「特優賃」って何？

特優賃とは特定優良賃貸住宅の略で、良質な住宅を軽い負担で借りられ、家賃の一部を国や自治体が補助してくれる公的賃貸住宅制度です。

では、どんな制度なのか具体的にみていきましょう！

どんなふうにお得なの？

家賃が安い

入居する世帯の所得額に応じて、家賃の一部を国と地方自治体が負担してくれます。所得が低くなるほど補助額は上がるので、低所得な家庭ほど家賃の負担は少なくなります。

初期費用が少ない

保証人が不要で、仲介手数料や礼金がいらないため、入居するときの初期費用を抑えられます。

物件の質が高い場合が多い

自治体によって異なりますが、面積や構造について一定の基準を満たす必要があるため、お部屋の間取りがゆったり作られているだけでなく、敷地や共用部分も、広く作られている物件が多いです。

以下のような基準があります
・専有面積が50㎡以上～125㎡で、間取りは2LDK～3LDKが中心
・専有面積の9％以上が収納スペース
・耐火もしくは準耐火構造
・天井高2.3m以上

どんな仕組み？

家賃の一部を補助するしくみには傾斜型とフラット型の2種類あります

傾斜型・・・賃料が毎年上昇していくタイプ。家賃が本来の契約家賃に達した場合、または開始から20年経過した場合補助は終了となります。
フラット型・・・補助期間は最大で15年。家賃補助額は契約時から変動はしません。しかし契約家賃が変わった場合は変動する場合があります。

しかし、どちらにするのかは個人では選択できません。地方自治体によって補助形態が異なるので詳細はきちんと確認しましょう。　＞＞大阪府大阪市『特定優良賃貸住宅等供給促進事業（大阪市住宅供給公社）家賃減額補助要領』

特優賃にはどんなデメリットがある？

入居条件が厳しい

世帯月収に上限があります。条件・金額などは自治体によって異なりますが、月収入が20万～60万円以内の方が対象となります。入居中は毎年、給与明細や源泉徴収票などの提出を求められます。

入居は抽選になることが多い

特優賃は人気の制度なので、希望者は多いです。そのため、入居を申し込んでも抽選になることが多く、入居条件に合致しているからといって、必ず入居できるわけではありません。

ファミリー世帯のみの入居となります。

入居者が2名以上で、夫婦または親子であることが条件です。

補助金には支給期限があります。

家賃補助は最大で20年と決まっています。

特優賃の物件はどうやって探すの？

物件探しをしているエリアの自治体のウェブサイト、もしくはヤマダ不動産でもご紹介させて頂きます。ぜひお近くのヤマダ不動産にご相談ください！

特優賃はこちら

まとめ

メリットが多い特優賃ですが、入居するときの条件を満たしていなかったり、特優賃に限定して探そうとすると、物件数も決して多くないのでかなり難しい場合もあります。
最近は賃貸物件の家賃も下がり気味ですし、保証人が不要な物件やフリーレント付き、敷金礼金が少ない、もしくは礼金が不要な物件も増えつつあります。住みたいエリアでの物件探しの中で、特優賃に限って探すのではなく、選択肢の一つとして探してみてくださいね！

閉め切った家に帰った時、「なんか、臭う～」と感じたことありませんか？昨日の焼肉の残り香？部屋干しの洗濯もの？排水管？原因がわからないけど、なんだか「部屋が、家中がくさい！」ときのために「どうやったら消臭できる？」を紹介していきます！消臭スプレーや芳香剤で済ましている方も、臭いの原因を理解して、快適な空間で過ごせるように一緒にみていきましょう！

ニオイの原因を探れ！場所別消臭対策

消臭するには、まず悪臭の発生元を見つけましょう！

玄関

通勤や通学に履いていった靴。汗や汚れがそのままになっていませんか？スニーカーなど、洗える素材のものならすぐにでも水で流せますが、皮素材のものなどは、洗えませんよね。
全てを消臭することは出来ませんが、乾燥させることによりニオイの元である菌の増殖を抑える事が可能です。帰ってきてすぐに、靴用の乾燥剤を入れておくと効果的です。また、シューズクローゼット内の消臭には、コーヒーの出がらしがオススメです。コーヒーの出がらしには臭いを吸収する効果があるので、お洒落な容器に入れておくと、インテリアにもなってさりげなく玄関の悪臭対策にもなりますよ。

キッチン

キッチンの臭いの一番の原因は排水溝にたまった生ごみやゴミ箱です。ゴミに水分があると細菌が繁殖しやすく、臭いも強くなる傾向にあるので、なるべく水分を切ることがポイントです！
そこで活躍するのが、新聞紙です！新聞紙で生ごみを包んで捨てれば、水分や臭いを吸収してくれるので、とっても効果的です。
そして、排水口のぬめり防止にはアルミホイルを数個丸めて入れておくと、嫌な臭いの原因も軽減できます！ただし、1ヶ月に1回交換するようにしてくださいね。

トイレ

トイレに窓がないお宅に住んでいる方も多いのではないでしょうか。換気扇だけではすぐには消臭できないし、悪臭もこもりがちで、市販の消臭剤や芳香剤を置いていても、あまり効果がないこともありますよね。そんな時はマッチを1本、シュッと燃やしてみて下さい。マッチの硫黄成分が、トイレのアルカリ性成分と作用し、臭いを消してくれます。ただし、火の扱いには気をつけましょう!!

リビングや寝室

焼肉など香りが残る料理を食べた後も、臭いがこもりがちですよね。そんな時は濡れたタオルをブルンブルンと天井に向かって振り回してみてください。水分が臭い成分を吸収し、悪臭が軽減されますよ！
また、自分の臭いが染みついている寝具がある寝室も気になりますよね。布製のものは、一番臭いが染みつきやすいので、ベッドシーツや枕カバーはもちろんのこと、クッションやぬいぐるみ、カーテンなども定期的に洗うことをおすすめします。

やはり換気が一番

部屋の臭いをすぐに除去したいときはまず最初に換気しましょう。
重要なことは部屋の空気が入れ替わるように2箇所以上窓を開けること。換気のコツについては2020年5月19日のコラム『効率よく換気するコツをご紹介します。』で詳しく紹介していますので、そちらも参考にしてみてくださいね！

まとめ

お部屋の「ニオイ」について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
毎日同じ空間で過ごしていると、自分ではなかなか気付きにくいですよね。今回は場所別ごとに臭いの軽減対策を紹介しました。「え？ほんとにそんなんで臭いなくなる～？」と疑われる方は是非試してみて下さいね！

近年頻繁に耳にするようになった「50年に一度の記録的豪雨」や「特別警報」。
本来なら、数十年に一度の大雨を想定した時に発表される警報ですが、最近では日本各地で発表が相次いでいます。今年7月に熊本県を中心に甚大な被害をもたらした集中豪雨や、2019年9月に関東地方で過去最高クラスの台風15号などの被害は想像を絶するものでした。このような異常な自然災害が起きると、過去の経験に基づいて対策をしたとしても、想像を超える災害が発生したとき、現実的には、なかなか避難行動をとる判断や行動を移すことが難しいですよね。そこで、今回は「自分が住んでいる」または「これから住む予定」の土地が、どのような自然災害の危険があるのか、被災した場合、どの程度の被害をもたらすのかを示した「ハザードマップ」に注目してみます。

ハザードマップとは？

「被害予測地図」「防災マップ」とも呼ばれている「ハザードマップ」。
豪雨発生時の浸水リスクや、地震発生時の土砂災害リスクなどの被害予測範囲を「地図化」したものです。災害の発生の予想範囲・程度、危険箇所、避難場所、避難路、防災関係機関(役所・消防・警察・病院)の位置など書かれています。地図で示されているので、住民がその地域のリスクを認識して、いざという時に迅速に避難できるように作成されています。

どこでもらえるの？

紙面のハザードマップは各市町村において配布されています。お住まいの市町村の窓口へ問い合わせてください。
なお、こちらのハザードマップポータルサイトでも住所を入力するだけで手軽に検索でき確認できます。

ハザードマップの内容

各市町村ごとに作成されているので、ハザードマップのほとんどが市町村ごとの全体地図になっています。両面の１ページ構成になっている場合が多く、広げると、地域の地図が広がり、その中に被害予想や避難経路などが記されています。多くの色を使い分けて、被害状況を示すことによって、一目で自分が住んでいる地域の被害予測などが分かるようになっています。

種類があります

ハザードマップには6種類あります。
洪水・内水・高潮・津波・土砂災害・火山。自分が住む地域にはどの災害が起きる可能性があるのか確認しておきましう。

ハザードマップはどうやって見たらいいの？

ハザードマップを見慣れてないので、どのように確認すれば良いのか分からないという方も中にはいるのではないでしょうか。
ここで簡単ではありますが、ハザードマップの見方を一緒に確認していきましょう！
以下は、大阪府大阪市北区の水害のハザードマップです。
淀川の氾濫、内水氾濫による浸水と南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。なお、内水氾濫とは市街地内を流れる側溝や排水路、下水道などから水が溢れる水害を、「内水（または、内水はん濫）」と呼びます。

出典：大阪市北区『水害ハザードマップ』

・浸水の深さは色分けされていて、多くの自治体で濃い色ほど水深が深いことを表しています。
・高さはメートル表示になっていますが、高さの想像がすぐに確認できるように、建物の階数を例えとして描かれています。0.5ｍでは床下浸水（大人の膝下）程度、1.0ｍ未満までいくと床上浸水（大人の腰）程度としています。

安全に避難するための鉄則

・いざというときに安全に避難できるよう、安全な避難場所（災害時避難所等）や避難経路を普段から確認しておきましょう。
・安全に避難するためには、正確な災害情報（テレビ・ラジオ・SNS・市町村からのアナウンス等）や警戒レベルを把握しておきましょう。
・防災グッズを用意しましょう。3日分を必要最低限として、大規模な災害によって復旧が長引く事態も想定して、余裕をもって1週間分の防災グッズを確保しておくと安心ですね。

以下は、大阪府大阪市の非常持ち出し品チェックリストです。日本赤十字社や多くの自治体がホームページなどで確認できます。お住まいの市のホームページにも掲載されているかと思いますので、ぜひ、参考にして備蓄しておきましょう。

出典：大阪府大阪市　市民防災マニュアル　第3章16ページ

なお、様々なメーカーから、防災セットが販売されています。何を用意したらいいか分からない時は防災セットを購入することをオススメします。

まとめ

ハザードマップは安全に避難する上での予測地図です。あくまでも、地形的に見て、ここは被害が起きるのではないか？という目安のすぎません。場合によっては想定以上の災害が発生するケースもあります。
災害が多い日本では、絶対安全という地域はないように思います。さらに、気候変動もさらに進み、災害に関するリスクは高まる一方です。ハザードマップを防災対策の1つとして参考にしつつ、居住地の災害リスクを知っておくことはとても重要なことではないでしょうか。
ぜひ、今一度、自分が住んでいる地域のハザードマップを広げて確認しておきましょう。