進学や就職が決まり、お部屋探しの時期もそろそろシーズンも終盤を迎えようとしています。
3月もお部屋を探される方が多くいらっしゃいますので、来店の際は事前の予約が大切になってきます✨
そしてこの時期しっかり知っていてほしいのが「フリーレント」の物件です。
フリーレントとは一体何なのかを早速ご紹介していきます。

フリーレント物件って一体何？

フリーレントとは言葉通りなのですが、一定期間お家賃が無料になる物件の事を指します。期間は物件によって異なりますが通常1～2ヶ月間お家賃が発生いたしません。長い物件では最長半年もの間無料になった事例もあるようです。
お家賃が一定期間無料となると嬉しい反面なんで無料なの？何か問題があるお部屋なの？と不安に感じることは当たり前の事です。ではなぜお部屋が無料になるのでしょうか？
答えは簡単で、家主様にとってお部屋の契約が決まらず空室が続く方が問題だからです。既に契約している方もいらっしゃる手前クレームに繋がる恐れもありお家賃を下げる事は難しいのです。
また、お家賃を下げた場合は月々の収入が下げた分減ってしまう訳ですから1～2ヶ月無料の方がメリットが大きいのです。

メリットやデメリットって何？

どんな素敵な仕組みにもメリットやデメリットは存在します。お部屋を借りる方に向き不向きがありますので、ここでご紹介していきます。

フリーレントのメリット

最大のメリットは何といってもお家賃が一定期間無料で住めるという事です。本来であれば物件を借りる際に「前払い家賃」が発生しますので、初期費用が嵩んでしまいます。
しかしフリーレントの物件の場合は「前払い家賃」もなく初期費用をグッと抑えることが可能なのです。
本来であれば必要な費用が浮くととてもありがたいですよね。浮いた費用は家具や家電の購入に回せると考えると更に嬉しいです。

フリーレントのデメリット

このようにメリットもある反面、フリーレントの物件は契約期間が決まっている物件がほとんどと言えます。お家賃が無料の期間だけお部屋を借りられてしまうと困りますからね。
契約期間内に退去してしまう場合は違約金が発生しますので注意が必要です。
フリーレントの期間で無料になっていたお家賃を違約金として支払わなければならいケースや、中には上乗せされる場合もありますので、短期間お部屋を借りたい方には不向きです。
また、フリーレントの物件は数がないのも残念な点の一つと言えます。

物件をフリーレントとして借りるために

デメリットでもありますように、フリーレントの物件は数が非常に少ないです。では少しでも初期費用を浮かすためにどうすればいいのでしょうか？
フリーレントで物件を貸す理由にヒントはあります。家主様にとって避けたい状況は空室が長く続く事です。
お引越しのシーズンは1～3月で一度終了し、次にシーズンが来るのは6月あたりですが、1～3月に比べると数は少ないです。
閑散期と呼ばれる時期にお引越しすることで交渉がスムーズに進められる場合があります。
また、契約の一歩手前の段階で交渉してみてください。借りる可能性のある方の交渉の場合は応じてもらえる場合もあります。
契約してしまった後ではもう交渉はできませんので、タイミングに注意してみてくださいね。

最後に

一定期間お家賃が無料になるフリーレントに関してご紹介しましたがいかがでしたでしょうか？
フリーレントの物件はお家賃が高く設定されている物件もあるようですので、
他のお部屋と比較検討してみるなどすれば安心して契約することが出来そうですね。
魅力的な条件ではありますが、全体数が少ないのでこれ！と思ったお部屋は迷わずに内覧に行く方が良いかもしれません。

年明けまで数えるところあとわずかになりました。本日仕事納めという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？仕事が終わったと安心するのはまだ早いです！今年の汚れは今年のうちに・・・という事で皆さま“大掃除”は進んでいらっしゃますでしょうか？後回し後回しにしてしまうと結局できなかった・・・という事も起こりえます。今回は賃貸でもスッキリさせられる片付け術をご紹介していきます。

賃貸は収納スペースが限られている・・・縦収納のススメ

一軒家と違いどうしても賃貸は場所が限られてしまいます。狭い空間のなかで片づけるのは至難の業です。また、賃貸にキズを付ける訳にはいきませんので収納方法も限られてしまいますよね。

そんな時はケースに物を立てて収納してみてください。横向きに収納してしまいがちですが積み重なると何が何だか分からなくなってしまい、既にあるのにまた同じ物を購入してしまう・・・という事もあります。
100円ショップなどに売られているチャック付きのケースに何が入っているのかをテーピングし、横に寝かさず縦向きに収納します。
すると驚くほどすっきししますし、何があるのか一目で確認することもできます。物は収納場所が決まっていないと散らかり放題になりますので、ぜひ収納する場所を作ってあげてください。

場所がないなら作っちゃえ！吊るして収納

賃貸に使われていないタオルかけはありませんか？そんな素敵な場所を使わないなんてもったいないです。キッチンや洗面台にあるタオルかけに引っ掛けられるタイプのクリップを設置すると立派な収納スペースになるのです。物が宙に浮いていることからわざわざ除けて掃除する手間も省けて一石二鳥です。

お料理をされる方は突っ張り棒、メッシュラック、S字フックをうまく活用してお玉などよく使う物を引っ掛けてみてください。とてもスッキリしますし、お料理の際にとても便利です！
方法は簡単です。突っ張り棒を2本（重いものを置きたい場合は更に1本追加してあげるといいでしょう）用意し、キ突っ張り棒2本を平行に設置してあげます。設置した突っ張り棒の上にメッシュラックを置いてあげると棚としても活用できますし、メッシュラックにS字フックを引っ掛けるとお玉や計量スプーンといったキッチン用品を収納することが出来ます。
また、上部に設置できない…という方は垂直に設置する事もできちゃいます。壁ギリギリのところに垂直に突っ張り棒を設置し、壁と突っ張り棒の間にメッシュラックを設置します。ずれないように固定してあげれば吊るし収納の出来上がりです。

洗面所でも突っ張り棒でカンタン収納

どこでも役に立つのが突っ張り棒です。洗濯機の上に無駄なスペースありませんか？洗濯機の上に突っ張り棒2本を渡し、その上にパネルやメッシュラックを置いてあげると立派な収納場所の完成です。
洗剤や柔軟剤も使いやすいですし、洗濯バサミなんかも一ヶ所に入れてまとめてあげると散らばらずに綺麗に片付きます。更に場所を有効に使いたい場合は、棚の上にもう一本突っ張り棒を渡してあげるとスプレーなどを引っ掛けて収納することが出来ます。
更にもう一本突っ張り棒を足してあげてファブリックをかけてあげればオシャレ空間の出来上がりです♪

最後に

いかがでしたか？物が散らかる理由は一つです。時間がないからではありません。収納する場所が決まっていない事にあります。物が増えてしまうのは仕方がありませんが、増えた場合はキッチリ収納する場所を作ってあげてください。そうすることにより使ったら元に戻すという作業だけでお部屋が散らかる事はないでしょう。

狭い空間を突っ張り棒やメッシュラックといった100円ショップにあるグッズをうまく活用してあげると素敵な収納空間が出来上がります。アイディア次第でスッキリオシャレな空間を作り出すこともできますので、一気にやらずにちょっとずつちょっとずつ進めてみてくださいね。

近頃ペットブームで猫の飼育数が犬を超えたという事でビックリしています。実際ペットを飼ってみると躾の大変さに驚く方も多いのではないでしょうか？また案外ペットを飼える賃貸が少ない事にも驚いている方は少なくないでしょう。今回はペット可の賃貸でお部屋を借りた場合の原状回復費用はどこまで負担しなければいけないのかを見ていきましょう。

そもそも原状回復って何ですか？

お部屋を借りて実際に生活していると床や壁にキズがついてしまったり汚してシミを作ってしまったりしますよね。そういった故意や過失による汚れはお部屋の契約を解除する際に本来存在したであろう状態に戻さなければいけない事を原状回復と言います。じゃあ借りた状態までお部屋をキレイにしないといけないの！？と思った方もいらっしゃるでしょうが、そういう訳ではありません。お部屋を使わない場合でも経年劣化によって日焼けや痛みが生じるものですので、そういった損耗に関しては考慮されますので回復費用をお支払いする必要はありません。
お引越しをする前からついていたキズなどは事前に写真を撮って残しておくなどしておくと、後々高額な費用を請求されそうになった時に役に立ちますよ。また高額な原状回復費用を請求されてトラブルになるケースもあり、国土交通省からガイドラインが発表されていますので、目を通すとよりいいかもしれませんね。

東京ルールって何？

東京都では条例で「原状回復の原則」を仲介業者が説明しなければいけません。義務付けされていますので説明されてないよ～っていう人は要注意です。

• 通常の生活の劣化については借主が負担する必要はありません
• 「現状回復」は住む前の状態に戻す必要はありません（経年劣化を考慮する）
• 入居契約時に負担の分担について明確にする
• 入居時は物件をしっかりチェックする（写真を残しておく）

中には困ったケースもあるようなので、チェックは念入り行いましょう。入居の契約でそれどころじゃない！とついついチェックを甘めにしてしまうことの方が多いと思いますが、後々の自分を助けるつもりでしっかりと確認作業を怠らないようにしましょう。

ペット可賃貸を借りた場合の修繕費用の負担はどこまで？

原状回復について分かってきたと思いますが、ペット可のお部屋の場合はどうなのでしょうか？ペットを飼う事を前提として貸し出している訳ですから大抵の汚れは目をつぶってくれるんじゃ？と考えてはいけません。ペットはしっかりと躾がされていることがそもそも大前提です。トイレを失敗してしまうこともあるでしょうし、猫ちゃんの場合は駄目！と躾ても爪とぎを止めることはまずできないでしょう。ワンちゃんの場合でも元気な子は走り回ってフローリングを傷つけてしまったり、寝る前にバリバリと爪でお部屋を傷つけてしまう事は多々あります。そういった傷や汚れはやはり故意・過失によるものですので原状回復費として請求されてしまいます。

• ペットの尿や嘔吐物によるシミ
• ペットのひっかき傷
• ケージ設置による傷
• キャットタワー取り付けによる傷

大まかに見ても借主が修繕費用を負担しなければいけない物がほとんどです。ブームに乗ってペットを気軽に飼うと大きな出費に驚く方が多くいらっしゃいます。ですが、ペットを飼うという事はお金がかかるのだという事は重々承知してください。

ペットを飼うなら気を付けよう！

ワンちゃん猫ちゃんも生きています。人間の言葉が分かる子もいますが、人間のように理解してくれるわけではありません。キズや汚れを付けたくないならしっかりと躾をしてください。また、事前に汚れないように対策を取ってきましょう。

フローリングは滑りやすく動物の体にとって、とても負担になってしまいます。走ったり引っかいたりして傷を作ってしまう前に、また動物の体の事を考えて汚れにくいマットを敷いておくといいでしょう。小さな物を貼り合わせるだけでとても簡単ですし、何度でも貼って剥がせるので、例えばオシッコをしてしまった！という時でもすぐに対応できます。一度粗相をしてしまった場所はもう一度してしまいますので、粗相しそうな場所には予めペットシーツを設置しておくといいでしょう。また猫ちゃんの爪とぎ問題には、爪とぎ用の壁紙なども販売されておりますので猫ちゃんの手の届く範囲には貼っておくなどすると良いかもしれませんね。

動物が行き来できる範囲を決めておくのも友好的ですので、入ってほしくない部屋には入れないなど工夫してみるのもありですよ。

最後に

ペット可物件の原状回復についてご紹介してきましたが、いかがでしたか？多い場合で80万近くもの修繕を支払った例もあるようです。飼い方や躾に問題がある場合は壁紙やフローリング、畳を総入れ替えしなければ住めないという事もあったようです。そうなると多額の修繕費がかかってしまいますので、ペットを飼うとはどういうことなのかをしっかり調べるようにしてください。こんなはずではなかったと気軽にペットを捨ててしまうという方も残念ながらいらっしゃいます。躾も思っているよりも難しくて苦戦することの方が多いです。私自身ワンちゃんの躾に苦戦していますし、猫ちゃんは気ままで躾なんてどこ吹く風です・・・これから猫ちゃんやワンちゃんと生活していこうと考えている方は是非一度きちんと考えてからお迎えしてあげるようにしてくださいね。