少子高齢化や核家族化、そしてライフスタイルの変化により、高齢者の一人暮らしは特別なことではなくなりました。住み慣れた家で暮らし続ける方もいれば、生活の利便性を考えて賃貸住宅への住み替えを検討する方もいらっしゃるでしょう。
しかし、いざ賃貸物件を探し始めると「高齢」を理由に入居を断られてしまうケースが少なくありません。なぜ、一人暮らしの高齢者は賃貸住宅を借りにくいのでしょうか。
具体的にどのような点が問題視されやすいのか、また、そうした不安を解消してスムーズに賃貸物件を借りるにはどうすればよいのかを解説します。
一人暮らしの高齢者は賃貸住宅を借りられない理由とは？
高齢者の賃貸契約が難しいとされるのは、貸主が一人暮らしの高齢者の入居に慎重になるいくつかの理由があります。
経済的な問題
高齢になると、主な収入源が年金のみというケースが多くなるため、貸主からすると年金収入だけでは、病気や怪我による急な出費に対応できず、家賃の支払いが滞るのではないかという懸念があります。
家賃の支払いが滞ると、貸主は家賃回収のために労力や費用をかけなければなりません。そのため、家賃を安定して支払えるか、滞納するリスクはないかという点が、大きな懸念材料となります。
健康面の不安
高齢になると、加齢に伴う心身の不調や、認知症などにより判断力が低下するリスクが高まります。これにより、近隣住民との間で騒音トラブルを起こしたり、火の消し忘れなどで火災を起こしたりする可能性もゼロではありません。
また、経済的な理由から栄養不足に陥ったり、冷暖房を使わずに体調不良を引き起こしたりと、健康面へのリスクも考えられます。
家の中で倒れたり、孤独死してしまったりした場合、物件の原状回復や残置物の処理に手間や費用がかかることも、大家さんや保証会社の懸念材料となります。
連帯保証人や家賃保証会社を利用することへの不安
多くの賃貸契約では、連帯保証人または家賃保証会社を利用することが必須とされています。
賃貸契約には、一般的に連帯保証人または家賃保証会社の審査が必要です。
高齢者の場合、身近に連帯保証人を頼める人がいなかったり、家賃保証会社が契約をためらったりするケースがあります。保証会社によっては、高齢であることや収入源が年金のみであることを理由に審査が通りにくい場合があります。
高齢者が賃貸住宅を借りるためのポイント
貸主側の懸念点を理解した上で、適切な対策を講じれば、高齢者が賃貸住宅を借りることは十分に可能です。ここでは、審査をスムーズに進めるためのポイントをご紹介します。
金銭面や健康面に不安がないことを証明する
貸主の経済的な懸念を払拭するため、安定した家賃支払い能力があることを具体的に示しましょう。年金以外にも収入源があることや、十分な預貯金があることを通帳のコピーなどで示せると、家賃支払い能力を証明でき、審査に通りやすくなります。
また、健康診断書を提出したり、日常生活を問題なく送れていることを伝えたりすることで、貸主の健康面に対する不安を和らげることができます。
高齢者の入居を拒まない物件を探す
最近では、高齢者の受け入れに積極的な物件が増えています。高齢者の入居を歓迎している物件を選ぶのも有効な方法です。
・UR賃貸住宅
礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で、高齢者も申し込みやすい物件です。
・サービス付き高齢者向け住宅
安否確認や生活相談サービスが付いた、高齢者向けの賃貸住宅です。
・公営住宅
自治体が運営する県営住宅や市営住宅では、高齢者世帯に対して優遇措置が設けられている場合があります。
・高齢者歓迎の物件を検索する
不動産ポータルサイトなどで「高齢者可」「シニア歓迎」といった条件で検索してみましょう。注目されている「見守りサービス」付きの物件なども選択肢になります。
家賃債務保証制度を利用する
高齢者住宅財団などが提供する家賃債務保証制度は、連帯保証人の役割を担ってくれる制度です。
これにより、連帯保証人を立てるのが難しい場合でも賃貸契約を結びやすくなります。利用には保証料がかかりますが、貸主からすると安心して高齢者へ部屋を貸せるため、審査が有利に進む可能性があります。
家族に協力してもらう
審査の際に、家族が協力することで大家さんの不安を軽減できます。可能であれば、契約時に家族が同席したり、緊急連絡先として家族の情報を伝えたりしましょう。
また、もしもの時に見守りやサポートをしてもらえる家族が近くに住んでいると、より貸主は安心して契約を進められます。
まとめ
高齢者が賃貸住宅を借りるのは簡単ではないかもしれませんが、適切な対策を講じることで、選択肢は大きく広がります。経済的な安定性や健康面での不安がないことを証明したり、高齢者向けの住宅や制度をうまく活用したりすることで、老後も安心して暮らせる住まいを見つけられる可能性が高まります。
賃貸物件探しは、一人で悩まず、まずは不動産会社に相談してみることをおすすめします。高齢者の賃貸に詳しい担当者であれば、あなたの状況に合わせた最適な物件や、利用できる制度などを一緒に考えてくれるはずです。
おうちキャンプを楽しむためには、家でも使えるキャンプギアや調理器具などのアイテムを用意するのがおススメです。また、100円ショップを活用すれば、費用を抑えつつ、気になるグッズを手軽に試せます。
アウトドア気分を高める秘訣は、先ほど紹介したアウトドアグッズやアイテムを取り入れることが重要です。
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実は狭小住宅に明確な定義はなく、広さの目安は時代によっても異なり、年々広さの目安は狭くなってきていますが、一般的に60㎡以下（18坪以下）の土地に建築された注文住宅を指します。
床面積を抑えられることから、地価が高いとされる都心部や駅近の生活利便性の高い人気の土地でも、土地を安く購入できます。
土地が狭いと建物も空間も小さくなります。
とくに狭小住宅は使用できるスペースが限られているため、水回りやリビング、トイレ、寝室などの、普段の生活スタイルや動線をしっかりイメージして間取りを考慮することが大切です。生活動線がスムーズな住宅ほど暮らしやすい環境と言えます。
室内熱中症の対策は、喉の渇きを感じなくても、こまめな水分補給が重要です。
エアコンの適切な使用は、室内での熱中症対策に欠かせませんが、使い続けていたら電気代も不安になってしまいますね。
室内でも熱中症になるかもしれないということを意識し、家族同士でお互い気にかけることも大切です。特に高齢者や子どもは体温調節機能が弱いため、注意が必要です。
認知症は発症してしまうと、根本的な治療法が見つかっていないため完治が難しく、発症をできるかぎり予防することが大切です。
1日に350mLのビール4本相当を越えるような大量の飲酒は、脳の委縮や認知症のリスクが高まる原因となります。
シャワーヘッドを変える
観葉植物やアロマディフューザー、キャンドルなど、癒し効果のある雑貨を取り入れてみるのはいかがでしょうか。観葉植物は視覚的な疲労を軽減する効果があると言われており、心地よい環境にしてくれます。また、アロマキャンドルであれば、アロマの香りと灯りの両方からのリラックス効果が期待できます。
様々なテイストがあるカフェ風インテリアですが、まずはコンセプトやテイストを明確にすることがポイントです。ナチュラル、ヴィンテージ、モダン、モノトーンなど、作りたいスタイルに合わせて色や形、素材などを選び、統一感のある空間を作ることが大切です。
どのテイストのカフェ風インテリアを作る場合でも、観葉植物や間接照明を配置することで、生活感を感じさせず、カフェのようなおしゃれな雰囲気の空間を作り出すことができます。
おしゃれなインテリアを置いても、生活感の出るアイテムがあるだけで、カフェの雰囲気が半減してしまいます。
カフェは一時的に過ごす場所ですが、お部屋は毎日生活する場所だからこそ、住みやすさが損なわれてしまってはリラックスできず意味がありません。
